Для того, чтобы убрать из Росреестра объект недвижимости, потребуется заказать акт обследования — документ, утверждающий факт того, что собственность перестала существовать.
Причины для снятия могут быть разные: запланированный снос, обрушение из-за износа несущих конструкций, пожар и другие события, в результате которых здание или его часть не может больше выполнять свои функции. Также, с юридической стороны, объект больше не существуют, если происходит кардинальное изменение характеристик. Например, проводится реконструкция с изменением площади или вы объединяете две квартиры в одну.
Во всех перечисленных случаях необходимо снятие с учёта, или же ваша собственность продолжит числиться в ЕГРН и будет облагаться налогами.
Ещё один пример, почему следует своевременно уведомить Росреестр о прекращении существования недвижимости – неправомерность стройки на месте, где юридически находится старая, уже несуществующая постройка.
Какова стоимость акта обследования
Формирование цены зависит в первую очередь от площади, местонахождения и полноты представленной вами документации на объект, а также от срочности изготовления акта обследования. Минимальное время оказания услуги - 1 день.
Что входит в услугу:
Анализ документов, предоставленных заказчиком;
При необходимости получение/запрос дополнительной документации;
Выезд на объект с целью зафиксировать прекращение существования вашей собственности;
Документ, заверенный уникальной цифровой подписью инженера компании, отправляется заказчику в электронном виде. Он подготавливается согласно нормативам, указанным в приказе Минэкономразвития №861. При желании заказчика выдается также бумажная копия.
Что включает в себя документ:
Основные данные о вашей собственности: назначение, информация о владельцах, кадастровый номер;
Данные о вас;
Данные о кадастровом инженере: ФИО, информация о СРО к которому он относится, информация о компании, в которой инженер работает;
Заключение, подтверждающее факт того, что недвижимости больше нет;
Также прикладываются электронные копии документов, по которым подготавливался акт. Например, на основании которых снесли задние или записи, подтверждающие случившееся стихийно-природное бедствие.
Как подготавливается акт обследования
1
Бесплатная консультация
2
Заключение договора
3
Анализ предоставленной документации на объект
4
Выезд инженера и фиксация данных о собственности
5
Заполнение акта обследования
Что нужно кроме акта обследования при обращении в Росреестр
Помимо акта, типовой набор документов, который нужно подать в Росреестр: заявление и правоустанавливающие документы. По итогу вы получаете выписку из ЕГРН, в которой указывается, что снятие с учета выполнено.
В какой момент нужно заказывать акт обследования
Только по факту уничтожения имущества.
Невозможность выполнять основные функции – ключевой момент в признании того, что объект больше не существует. Например, пожар не всегда приводит к фактическому уничтожению. Если задние сносят, то инженер прибывает к вам уже после проведения сноса.
Кадастровый инженер отвечает за актуальность и правильность сведений, поэтому без личного посещения акт обследования мы не составляем.
Какую документацию предоставляет заказчик для подготовки акта обследования
Необходимый минимум — документы на право владения. Также вы можете предоставить технический паспорт и другую имеющуюся у вас документацию: о сносе, демонтаже — это сократит сроки подготовки акта.
Сколько времени нужно, чтобы снять с учета недвижимость
Акт обследования мы можем минимально подготовить за 1 день. В зависимости от площади и удаленности объекта от Санкт-Петербурга, а также представленной заказчиком документации, будут устанавливаться точные сроки в договоре.
А обращение в Росреестр должны рассмотреть за 10 дней.
Что будет, если не снимать с кадастрового учёта свою недвижимость
Каких-то штрафов и других санкций не предусмотрено. Но помните, что если своевременно не обратиться в Росреестр, то ваше уж несуществующее имущество будет облагаться налогами, а также нельзя официально организовать стройку на месте старого, уже не существующего здания.
Объект не стоял на учете, потребуется ли готовить акт обследования в этом случае
Если объект не стоял на учете, то его неоткуда снимать. Поэтому в этом случае акт не потребуется. Это касается земли, здания и помещений в нём.
К тому же учитывайте, что при сносе здания делать дополнительно акты на каждое помещение необязательно.
Получить подробную консультацию экспертов «СтройЭлитПроект»