Главная \ Услуги \ Кадастровые работы — услуги кадастрового инженера \ Акт обследования для снятия с кадастрового учета

Акт обследования для снятия с кадастрового учета

Для того, чтобы убрать из Росреестра объект недвижимости, потребуется заказать акт обследования — документ, утверждающий факт того, что собственность перестала существовать.

Причины для снятия могут быть разные: запланированный снос, обрушение из-за износа несущих конструкций, пожар и другие события, в результате которых здание или его часть не может больше выполнять свои функции.
Также, с юридической стороны, объект больше не существуют, если происходит кардинальное изменение характеристик. Например, проводится реконструкция с изменением площади или вы объединяете две квартиры в одну.

Во всех перечисленных случаях необходимо снятие с учёта, или же ваша собственность продолжит числиться в ЕГРН и будет облагаться налогами.

Ещё один пример, почему следует своевременно уведомить Росреестр о прекращении существования недвижимости – неправомерность стройки на месте, где юридически находится старая, уже несуществующая постройка.

Какова стоимость акта обследования

Формирование цены зависит в первую очередь от площади, местонахождения и полноты представленной вами документации на объект, а также от срочности изготовления акта обследования. Минимальное время оказания услуги - 1 день.

Что входит в услугу:

Анализ документов, предоставленных заказчиком;
При необходимости получение/запрос дополнительной документации;
Выезд на объект с целью зафиксировать прекращение существования вашей собственности;
Подготовка акта.

От 5 000 рублей Заказать бесплатную консультацию

Как выглядит акт обследования: образец документа

Документ, заверенный уникальной цифровой подписью инженера компании, отправляется заказчику в электронном виде. Он подготавливается согласно нормативам, указанным в приказе Минэкономразвития №861. При желании заказчика выдается также бумажная копия.

Что включает в себя документ:

Основные данные о вашей собственности: назначение, информация о владельцах, кадастровый номер;
Данные о вас;
Данные о кадастровом инженере: ФИО, информация о СРО к которому он относится, информация о компании, в которой инженер работает;
Заключение, подтверждающее факт того, что недвижимости больше нет;
Также прикладываются электронные копии документов, по которым подготавливался акт. Например, на основании которых снесли задние или записи, подтверждающие случившееся стихийно-природное бедствие.

Как подготавливается акт обследования

Бесплатная консультация

Заключение договора

Анализ предоставленной документации на объект

Выезд инженера и фиксация данных о собственности

Заполнение акта обследования

Что нужно кроме акта обследования при обращении в Росреестр

Помимо акта, типовой набор документов, который нужно подать в Росреестр: заявление и правоустанавливающие документы.
По итогу вы получаете выписку из ЕГРН, в которой указывается, что снятие с учета выполнено.

В какой момент нужно заказывать акт обследования

Только по факту уничтожения имущества.

Невозможность выполнять основные функции – ключевой момент в признании того, что объект больше не существует. Например, пожар не всегда приводит к фактическому уничтожению. Если задние сносят, то инженер прибывает к вам уже после проведения сноса.

Кадастровый инженер отвечает за актуальность и правильность сведений, поэтому без личного посещения акт обследования мы не составляем.

Какую документацию предоставляет заказчик для подготовки акта обследования

Необходимый минимум — документы на право владения. Также вы можете предоставить технический паспорт и другую имеющуюся у вас документацию: о сносе, демонтаже — это сократит сроки подготовки акта.

Сколько времени нужно, чтобы снять с учета недвижимость

Акт обследования мы можем минимально подготовить за 1 день. В зависимости от площади и удаленности объекта от Санкт-Петербурга, а также представленной заказчиком документации, будут устанавливаться точные сроки в договоре.

А обращение в Росреестр должны рассмотреть за 10 дней.

Что будет, если не снимать с кадастрового учёта свою недвижимость

Каких-то штрафов и других санкций не предусмотрено. Но помните, что если своевременно не обратиться в Росреестр, то ваше уж несуществующее имущество будет облагаться налогами, а также нельзя официально организовать стройку на месте старого, уже не существующего здания.

Объект не стоял на учете, потребуется ли готовить акт обследования в этом случае

Если объект не стоял на учете, то его неоткуда снимать. Поэтому в этом случае акт не потребуется. Это касается земли, здания и помещений в нём.

К тому же учитывайте, что при сносе здания делать дополнительно акты на каждое помещение необязательно.