СтройЭлитПроект
Девелопмент недвижимости Проектирование и согласование Кадастровый учет
Главная \ Полезные статьи \ Как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана
Как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана
Захотелось нам сделать в квартире ремонт, обустроить каждый метр под свои потребности и желания. Объединили комнаты, увеличили площадь санузла и ещё кое-что по мелочи. Прошел год, два, пять… решили купить квартиру побольше, а эту можно и продать.
Довольно быстро нашёлся покупатель, квартира нравится, но неплохо бы взглянуть на технический план. Наступает неловкая пауза: ремонт был выполнен без согласования и даже без проекта.
Покупатель уже не так воодушевлён, предложенная за квартиру сумма заметно падает. Ведь в такой ситуации, рано или поздно, наступят проблемы: неожиданная проверка, штраф, предписание с требованием вернуть всё как было. Да и через банк по ипотеке покупку не оформить.
В общем, требуется узаконить ремонт и как можно скорее.
Именно с такой задачей к нам часто обращаются заказчики. Поэтому в этой статье мы расскажем, почему оформлять перепланировку следует перед началом ремонта и как можно узаконить уже выполненные изменения в планировке жилого помещения в Санкт-Петербурге.
Довольно быстро нашёлся покупатель, квартира нравится, но неплохо бы взглянуть на технический план. Наступает неловкая пауза: ремонт был выполнен без согласования и даже без проекта.
Покупатель уже не так воодушевлён, предложенная за квартиру сумма заметно падает. Ведь в такой ситуации, рано или поздно, наступят проблемы: неожиданная проверка, штраф, предписание с требованием вернуть всё как было. Да и через банк по ипотеке покупку не оформить.
В общем, требуется узаконить ремонт и как можно скорее.
Именно с такой задачей к нам часто обращаются заказчики. Поэтому в этой статье мы расскажем, почему оформлять перепланировку следует перед началом ремонта и как можно узаконить уже выполненные изменения в планировке жилого помещения в Санкт-Петербурге.
Чем грозит самовольная перепланировка
- Штраф для физических лиц до 2 500 рублей (до 300 000, если квартира находится в здании-памятнике)
- Требование официально оформить изменения
- Требование вернуть конфигурацию квартиры в изначальное состояние
- Суд, лишение прав собственности и выставление вашей квартиры на торги
Что нельзя узаконить
Как такового понятия «узаконивание» в законодательстве нет. ДО начала любых ремонтно-строительных работ вы должны уведомить надзорные органы о планируемых работах и получить разрешение от межведомственной комиссии (далее МВК).
В первую очередь это нужно, чтобы обезопасить здание и проживающих в нём людей. Часто самовольная перепланировка не просто нарушает законодательные нормативы, а грозит аварийной ситуацией в здании, вплоть до обрушения. Владельцу подобного помещения предстоит не только заплатить штраф, но и вернуть всё обратно.
Приведём список того, чего делать точно нельзя. Если вы узнаёте свой ремонт в слайдере справа, рекомендуем незамедлительно обратиться к нам за бесплатной консультацией. Помните, что шанс визита неожиданной проверки всегда мал ровно до того момента, пока она не нагрянула.
В первую очередь это нужно, чтобы обезопасить здание и проживающих в нём людей. Часто самовольная перепланировка не просто нарушает законодательные нормативы, а грозит аварийной ситуацией в здании, вплоть до обрушения. Владельцу подобного помещения предстоит не только заплатить штраф, но и вернуть всё обратно.
Приведём список того, чего делать точно нельзя. Если вы узнаёте свой ремонт в слайдере справа, рекомендуем незамедлительно обратиться к нам за бесплатной консультацией. Помните, что шанс визита неожиданной проверки всегда мал ровно до того момента, пока она не нагрянула.
Какую перепланировку возможно узаконить
Ничего из списка сверху не относится к вам? Это уже хороший знак. Двигаемся дальше и смотрим слайдер слева.
Если не нарушаются требования законодательства, то узаконить изменения можно двумя способами.
Если не нарушаются требования законодательства, то узаконить изменения можно двумя способами.
Оформить постфактум
Если изменения в квартире не были зафиксированы, вы можете попробовать этот способ. Порядок ваших действий практически не будет отличаться от стандартного согласования перепланировки квартиры.
Если изменения в квартире уже зафиксированы, вы всё равно можете попробовать добиться положительного решения от административного органа. Вам потребуется также собрать исходно-разрешительную документацию, заказать техническое заключение и проект. Но шансы на успех в этом случае значительно меньше.
Оформление перепланировки через суд
В случае отказа в узаконивании в МВК, вы можете обжаловать решение, обратившись в суд.
Подготовка документов
Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, отказ в согласовании, технический паспорт, проект перепланировки и другие документы, обосновывающие ваше требования (техническое заключение, заключения СЭС и других компетентных органов).
Подача искового заявления
К иску прикладываются собранные документы и квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Также потребуется уведомить ответчика, отправив копии искового заявления и прочих отсутствующих у него документов и приложить копии уведомлений к подаваемому иску.
Также потребуется уведомить ответчика, отправив копии искового заявления и прочих отсутствующих у него документов и приложить копии уведомлений к подаваемому иску.
Участие в заседании
Обычно суд рассматривает дело в течение одного месяца. В процессе нужно доказать безопасность выполненных работ и отсутствие нарушения прав третьих лиц (других жильцов дома). Если потребуется строительно-техническая экспертиза, то затраты оплачивает ходатайствующая сторона.
Решение в пользу истца.
Когда решение суда вступит в законную силу, остаётся заказать обновлённый технический план и внести изменения в ЕГРН. На этом узаконивание через суд завершено.
Решение в пользу ответчика.
Если суд постановил, что перепланировка нарушает требования законодательства, права жильцов и несёт угрозу их безопасности, вам предстоит вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние и, само собой, уплатить штраф.
Сколько стоит узаконить перепланировку?
Помимо уплаты штрафа, размер которого составляет 2 500 рублей, учитываем траты на судебные разбирательства: пошлина, услуги юристов и т.д.
Подготовка необходимых документов – ещё одна весомая часть затрат. Например, разработка проекта перепланировки у нас стоит от 25 000 рублей (средняя цена по Санкт-Петербургу).
Но куда важнее то, что узаконивание самовольной перепланировки – нестандартная ситуация и большой объём работы. Пройти этот путь самостоятельно или обратиться за помощью в специализирующуюся организацию?
Выбор за вами. А мы предлагаем оставить заявку на обратный звонок и получить бесплатную консультацию, благодаря которой станет понятно – насколько сложен ваш случай.
Подготовка необходимых документов – ещё одна весомая часть затрат. Например, разработка проекта перепланировки у нас стоит от 25 000 рублей (средняя цена по Санкт-Петербургу).
Но куда важнее то, что узаконивание самовольной перепланировки – нестандартная ситуация и большой объём работы. Пройти этот путь самостоятельно или обратиться за помощью в специализирующуюся организацию?
Выбор за вами. А мы предлагаем оставить заявку на обратный звонок и получить бесплатную консультацию, благодаря которой станет понятно – насколько сложен ваш случай.