Главная \ Полезные статьи \ Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Самовольная перепланировка в квартире
Захотелось нам сделать в квартире ремонт, обустроить каждый метр под свои потребности и желания. Объединили комнаты, увеличили площадь санузла и ещё кое-что по мелочи. Прошел год, два, пять…  решили купить квартиру побольше, а эту можно и продать.

Довольно быстро нашёлся покупатель, квартира нравится, но неплохо бы взглянуть на технический план. Наступает неловкая пауза: ремонт, а точнее перепланировка была выполнена без согласования и даже без проекта.

Покупатель уже не так воодушевлён, предложенная за квартиру сумма заметно падает. Ведь в такой ситуации, рано или поздно, наступят проблемы: неожиданная проверка, штраф, предписание с требованием вернуть всё как было. Да и через банк по ипотеке покупку не оформить.

В общем, требуется узаконить перепланировку и как можно скорее.
Именно с такой задачей к нам часто обращаются заказчики. Поэтому в этой статье мы расскажем, почему оформлять перепланировку следует перед началом ремонта и как можно узаконить уже выполненные изменения в планировке жилого помещения в Санкт-Петербурге.
Перепланировка в квартире - процесс ремонта

Чем грозит самовольная перепланировка

  • Штраф для физических лиц до 2 500 рублей (до 300 000, если квартира находится в здании-памятнике)
  • Требование официально оформить перепланировку
  • Требование вернуть конфигурацию квартиры в изначальное состояние
  • Суд, лишение прав собственности и выставление вашей квартиры на торги

Если изменения в квартире уже зафиксированы, вы всё равно можете попробовать добиться положительного решения от административного органа. Вам потребуется также собрать исходно-разрешительную документацию, заказать техническое заключение и проект перепланировки. Но шансы на успех в этом случае значительно меньше.

Оформление перепланировки через суд

В случае отказа в узаконивании перепланировки в МВК, вы можете обжаловать решение, обратившись в суд.

Подготовка документов
Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, отказ в согласовании, технический паспорт, проект перепланировки и другие документы, обосновывающие ваше требования (техническое заключение, заключения СЭС и других компетентных органов).
Подача искового заявления
К иску прикладываются собранные документы и квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Также потребуется уведомить ответчика, отправив копии искового заявления и прочих отсутствующих у него документов и приложить копии уведомлений к подаваемому иску.
Участие в заседании 
Обычно суд рассматривает дело в течение одного месяца. В процессе нужно доказать безопасность выполненной перепланировки и отсутствие нарушения прав третьих лиц (других жильцов дома). Если потребуется строительно-техническая экспертиза, то затраты оплачивает ходатайствующая сторона.
Решение в пользу истца.
Когда решение суда вступит в законную силу, остаётся заказать обновлённый технический план и внести изменения в ЕГРН. На этом узаконивание через суд завершено.
Решение в пользу ответчика.
Если суд постановил, что перепланировка нарушает требования законодательства, права жильцов и несёт угрозу их безопасности, вам предстоит вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние и, само собой, уплатить штраф.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Помимо уплаты штрафа, размер которого составляет 2 500 рублей, учитываем траты на судебные разбирательства: пошлина, услуги юристов и т.д.
Подготовка необходимых документов – ещё одна весомая часть затрат. Например, разработка проекта перепланировки у нас стоит от 25 000 рублей (средняя цена по Санкт-Петербургу).
 
Но куда важнее то, что узаконивание самовольной перепланировки – нестандартная ситуация и большой объём работы. Пройти этот путь самостоятельно или обратиться за помощью в специализирующуюся на перепланировках организацию?
Выбор за вами. А мы предлагаем оставить заявку на обратный звонок и получить бесплатную консультацию, благодаря которой станет понятно – насколько сложен ваш случай.