СтройЭлитПроект
Девелопмент недвижимости Проектирование и согласование Кадастровый учет
Главная \ Полезные статьи \ Перепланировка квартиры: 11 заблуждений и вредных советов
Перепланировка квартиры: 11 заблуждений и вредных советов
Почему бы и не снести гипсокартонную стену?
Стена не несущая, «легкая», никому не мешает, ничего не подпира…Стоп! Торопиться не стоит, сначала прочитайте нашу статью!
Стена не несущая, «легкая», никому не мешает, ничего не подпира…Стоп! Торопиться не стоит, сначала прочитайте нашу статью!
«Какую перепланировку можно делать без разрешения?» - вопрос с подвохом. Прежде чем дать ответ, разберёмся с понятием «перепланировки» и немного коснёмся переустройства жилого помещения.
В жилищном кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) оба понятия раскрыты в 25 статье. Рекомендуем ознакомиться с содержанием всем, кто делал или собирается делать ремонт в квартире.
Мы же резюмируем изложенную в ней информацию:
Перепланировка – это изменения, оказывающие влияние на архитектурную структуру помещения, его конфигурацию.
Переустройство – это замена, перенос и установка инженерных сетей, а также оборудования. Например, установка газовой плиты.
У перепланировки и переустройства есть общая черта: необходимость внесения изменений в технический паспорт и обязательное согласование планируемых изменений с органом местного самоуправления.
Таким образом перепланировку (и чаще всего сопутствующее ей переустройство) без согласования делать – НЕЛЬЗЯ.
В жилищном кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) оба понятия раскрыты в 25 статье. Рекомендуем ознакомиться с содержанием всем, кто делал или собирается делать ремонт в квартире.
Мы же резюмируем изложенную в ней информацию:
Перепланировка – это изменения, оказывающие влияние на архитектурную структуру помещения, его конфигурацию.
Переустройство – это замена, перенос и установка инженерных сетей, а также оборудования. Например, установка газовой плиты.
У перепланировки и переустройства есть общая черта: необходимость внесения изменений в технический паспорт и обязательное согласование планируемых изменений с органом местного самоуправления.
Таким образом перепланировку (и чаще всего сопутствующее ей переустройство) без согласования делать – НЕЛЬЗЯ.
Но это не равнозначно тому, что без согласования изменять что-либо в квартире нельзя вообще.
Вы можете делать всё, что не требует согласования по законодательным актам.
Можно делать то, что не изменит существующую конфигурацию квартиры и инженерные системы (отопление), а также техническое оборудование. То, что не потребует вносить изменения в технический паспорт квартиры.
К сожалению, в интернете слишком много некомпетентных советов и списков того, какие изменения в квартире можно проводить без разрешений надзорных органов. Следуя изложенным в них советам, вероятнее всего, ремонт в квартире окажется незаконным.
Мы решили отобрать часто встречающиеся утверждения и коротко прокомментировать их правомерность. Возможно, сегодняшний разбор сэкономит вам нервы и деньги при будущем ремонте в квартире.
Можно делать то, что не изменит существующую конфигурацию квартиры и инженерные системы (отопление), а также техническое оборудование. То, что не потребует вносить изменения в технический паспорт квартиры.
К сожалению, в интернете слишком много некомпетентных советов и списков того, какие изменения в квартире можно проводить без разрешений надзорных органов. Следуя изложенным в них советам, вероятнее всего, ремонт в квартире окажется незаконным.
Мы решили отобрать часто встречающиеся утверждения и коротко прокомментировать их правомерность. Возможно, сегодняшний разбор сэкономит вам нервы и деньги при будущем ремонте в квартире.
Что можно изменить в квартире без согласования: топ 11 утверждений из интернета
Косметический ремонт.
Можно.
Можно.
Вы можете штукатурить потолок, красить стены, переклеивать обои, перекладывать кафель в ванной. Такие виды работ не требуют изменений в техническом паспорте и не изменят конструктивных элементов здания.
Заменить сантехнические приборы, электроприборы и элементы отопительной системы на аналогичные по техническому устройству и характеристикам тем, что прописаны в тех. паспорте.
Можно, но с оговорками.
Можно, но с оговорками.
Важно понимать, что здесь подразумевается именно замена. Менять местоположение без согласования нельзя. Также почему-то часто пишут о правомерности замены газовой плиты без согласования. Согласовывать замену газовой плиты нужно, не верьте другим утверждениям.
Убрать антресоль.
Нельзя.
Если антресоль в квартире присутствует в документации, то её демонтаж без согласования незаконен.
Конечно, если вдруг в вашей квартире материализовалась самовольная антресоль, её демонтаж уместен. Это же относится к антресолям, не прописанным в тех. паспортах. Такое бывает в старых советских домах.
Конечно, если вдруг в вашей квартире материализовалась самовольная антресоль, её демонтаж уместен. Это же относится к антресолям, не прописанным в тех. паспортах. Такое бывает в старых советских домах.
Установить лёгкие раздвижные двери (например, можно разделить комнату полупрозрачными дверьми-купе).
Нельзя.
Нельзя.
Если двери закреплены стационарно, то без согласования нельзя. Но никто не запрещает разграничить пространство мебелью.
Заложить проёмы или заменить размеры проёмов во внутренних перегородках квартиры (за исключением несущих и межквартирных).
Нельзя.
Без согласования проводить такие работы нельзя. К слову, изменение размера проёма до 10 см выявить крайне тяжело.
Демонтаж деревянных и гипсокартонных перегородок, не влияющих на нагрузку перекрытий, если они не являются несущими.
Нельзя.
Во-первых, на нагрузку так или иначе влияют все перекрытия. Во-вторых, нельзя, даже для газобетонных и фанерных перегородок. И ещё, без согласования нельзя делать дополнительные стяжки на деревянные перекрытия.
Построить вспомогательную межкомнатную перегородку из гипсокартона (или из других лёгких строительных материалов).
Нельзя.
Так же, как и вышеперечисленные действия, межкомнатные перегородки требуют внесения изменений в документацию на квартиру, а поэтому делать без согласования подобный ремонт нельзя.
Переставить электроплиту на кухне.
Можно.
Но заменить без согласования – нельзя.
Установить кондиционер или спутниковую антенну с наружной стороны стены дома.
Нельзя.
Любые работы, связанные с изменением облика наружной стороны фасада, выходящего на проезжую часть, необходимо согласовывать. Кроме того, большинство домов в Санкт-Петербурге являются историческими памятниками, и ремонтные работы в них всегда требуют дополнительных согласований.
Установить новые пластиковые (или деревянные) окна вместо старых, заменить двери
Можно, но с оговорками.
Можно при условии сохранения цвета, расстекловки. При этом нельзя менять конфигурацию оконных или дверных проёмов. Для домов-памятников также требуется сохранить материал и конструкцию рамы.
Остекление балконов и лоджий, если это не изменяет вид фасада здания.
Можно, но с оговорками.
Можно, если работы выполнены по утверждённой типовой проектной документации на весь дом. Остеклять по собственным предпочтениям – нельзя.
Если Вы не уверены в законности проведённого ремонта или задумали перепланировку квартиры и появились вопросы, обращайтесь за консультацией в «СтройЭлитПроект».
И помните, ответ на вопрос: «Какую перепланировку можно делать без разрешения?» - Никакую.
И помните, ответ на вопрос: «Какую перепланировку можно делать без разрешения?» - Никакую.