Главная \ Услуги \ Кадастровые работы — услуги кадастрового инженера \ Межевание земельного участка и подготовка межевого плана

Межевание земельного участка и подготовка межевого плана

Не только здания и помещения, но и земельные участки ставятся на учёт в Росреестре. Таким образом законно закрепляется информация о площади и границах территории. Перечисленные характеристики отражены в межевом плане, который разрабатывается на основании данных, полученных в ходе межевания.

Межевание проводит инженер-геодезист, применяющий высокоточное профессиональное оборудование и устанавливающий фактическое соответствие границ участка сведениям, указанным в документах на объект. После чего полученные сведения заносятся в ЕГРН.

Стоимость изготовления межевого плана земельного участка

В зависимости от удалённости объекта от Санкт-Петербурга, площади, а также от полноты предоставленных документов, необходимых для подготовки плана, меняется цена услуги. Услуга включает в себя выезд геодезиста, согласование с владельцами смежных территорий границ и межевой план.

Также следует учитывать текущую застройку и тип местности. Например, работа в чистом поле и на холмистой местности с постройками — две разных по сложности процедуры межевания.

Итоговая цена формируется после бесплатной консультации.

Минимальный срок исполнения услуги: 3 дня.

От 10 000 рублей Получить бесплатную консультацию

Межевание земельного участка в 2021 году

В случае, если нужно зарегистрировать новый участок или уточнить его границы, межевание проводить обязательно. В то же время, хоть межевание не обязательно делать для уже зарегистрированных участков, но так вы официально закрепите информацию о собственности, что обезопасит от возможных проблем в будущем.

Вы сразу же обезопасите себя от спорных ситуаций. Борьба с соседями из-за границ — распространённая проблема, с которой обращаются в суды ежегодно тысячи жителей нашей необъятной страны. Как можно догадаться, задокументированные данные будут гарантией быстрого завершения споров и правовой основой в случае судебных тяжб.

Ещё одна причина, почему межевать участок всё же стоит — это строительство. Без данных в ЕГРН, не выйдет согласовать постройку дома и подведение к нему инженерных коммуникаций.

Для чего ещё потребуется межевание:

Передача земли в наследство или её дарение.
Для объединения или раздела.
Для перераспределения — смена расположения границ существующих смежных территорий.
Для исправления ошибок в данных реестра и уточнения границ.

Сначала мы бесплатно проконсультируем вас и выясним особенности вашей ситуации.

После подписания договора, ведущий кадастровый инженер приступает к изучению предоставленной документации на объект.

Затем к вам выезжает геодезист для установления на месте размера площади и границ. Благодаря геодезической съёмке межевание выполняется с высокой точностью и отсутствием ошибок.

По результатам полевых работ мы делаем межевой план.

Но на этом работа не заканчивается, ведь необходимо согласовать установленные границы с соседями. Подготавливается акт согласования, который должны подписать все собственники граничащих земель.

Наконец, заявление и план подаются в Росреестр. Данные проверяются и вносятся в ЕГРН, после чего вы получаете выписку.

Частые вопросы про межевание земельного участка

Какую документацию предоставляют для начала работ?

Во-первых, потребуются правоустанавливающие документы.
Также мы требуем выписку из ЕГРН или другие ранее полученные документы на участок, например, кадастровый паспорт.

Межевание и вынос границ одно и то же?

Это две разные услуги: похожие по составу работы, но разные по задачам. В случае с межеванием – мы определяем границ для подачи информации в реестр, а при выносе наоборот по данным реестра эти границы выносим в натуру посредством установки межевых знаков.

Возможно ли провести межевание зимой?

Можно в любое время года. В отличии от геодезических работ, связанных с подземными коммуникациями, во время межевания применяется спутниковая съёмка и погодные условия не мешают качеству выполнения работы.

Что из себя представляет межевой план?

Как и в большинстве документов в кадастровой сфере, в межевом плане есть два раздела:

В графическом разделе содержится информация о территории участка и его границах, выполняется на основании кадастрового плана и собранных на этапе полевых работ данных.
Текстовый раздел включает в себя данные о пунктах геосетей, опорных межевых сетей и другую информацию, которая нужна при кадастровом учёте.

Когда при межевании нужно получать согласование от соседей?

Если ваша граница также оказывается границей соседнего участка — согласование обязательно. Если же ни одна из границ не является смежной с соседскими, или участки соседей отмежеваны, и информация об их границах есть в ЕГРН – согласование необязательно.

Акт согласования, прикрепляемый в межевому плану, подписывает каждый собственник соседних территорий. Процедура голосования регламентирована законодательно и может проводиться как по отдельности с каждым соседом, так и посредством проведения собрания. Во втором случае соседей заранее предупреждают о собрании, например, почтовым извещением.

Этот этап работ по межеванию может принести вам много хлопот. Во-первых, не все владельцы соседних участков могут дать согласие и тогда вопрос придется решать в суде. Во-вторых, быстро разыскать всех соседей не всегда удаётся.

Если вы заказывайте межевание у нас, то вопрос согласования границ мы берём на себя. Штатный юрист и многолетний опыт — гарантия бесконфликтного и быстрого разрешения всех проблем.

Что делать, если межевание не совпадает с реальностью?

Часто случается так, что во время межевания выясняется, что границы одного участка земли накладываются на другой или реальные границы не сходятся с указанными в документации.

Например, вы приобрели участок и решили его отмежевать. На этапе полевых работ выясняется, что забор между вашей землей и соседа был поставлен с нарушениями, так как в документах указаны другие координаты границ. Или же между вами и соседом ничейная пустая земля, которая, как оказывается, принадлежит вам.

Ситуации бывают разные, так же, как и причины ошибок. Возможно, ошибку допустили во время проведения полевых работ на участке, а может быть, ошиблись во время внесения данных в реестр.

В первую очередь следует проконсультироваться с кадастровым инженером и выяснить все особенности вашего случая. По результатам консультации станет понятно, что делать дальше. В одних случаях потребуется просто исправить техническую ошибку в реестре, а в других не обойтись без судебных разбирательств.

Можно ли продать участок без межевания?

Можно, но следует учитывать, что покупая такую землю, новый собственник столкнётся с рядом ограничений: невозможность возвести и провести регистрацию дома, оформить ипотеку, передать в наследство. Не забывайте про то, что всегда могут начаться споры с соседями, не говоря о том, что после межевания площадь вашей земельной собственности может уменьшиться.