Главная \ Полезные статьи \ Перепланировка кухни с газовой плитой и электрической: что можно и нельзя

Перепланировка кухни с газовой плитой и электрической: что можно и нельзя

На кухне мы проводим не меньше времени, чем в комнате. Кроме основной функции — готовки, она объединяет всех домочадцев, здесь удобно собирать гостей и весело проводить время большой компанией. В общем, это настоящий эпицентр «жизни» в квартире.

Поэтому её обустройство — отчасти настоящее искусство и поиск баланса между удобством, свободном пространством и эстетичностью окружения. Часто, стараясь не проиграть по каждому фронту, в процессе перепланировки и переустройства нарушаются требования законодательства, что влечёт угрозу остальным жителям дома.

Владельцы жилых помещений часто обращаются к нам именно с целью поменять планировку кухни: расширить, объединить, перенести.
Рассказываем, как можно реализовать вышеперечисленное законно, а также упомянем то, что делать категорически нельзя.

Расширение кухни за счёт комнаты или нежилого помещения

Требования к перепланировке кухни
Под расширением будем понимать увеличение площади с помощью прилегающих помещений, когда смежная стена демонтируется и делается новая. Здесь нужно учитывать помещения, которые находятся или будут находиться над и под кухней. Поэтому расширение кухни ограничено вертикально соседствующими помещениями.

Увеличить кухню с помощью площади комнаты возможно, если вы живёте на первом этаже или под квартирой находится нежилое помещение, например, обувной салон. Но здесь важно учитывать газ. Если у вас газовая плита, то о таком способе расширить пространство можно забыть. Подобная перепланировка допустима только при электрической плите.
Увеличение площади кухни
Проще всего расширить кухню, используя площадь коридора или других нежилых помещений. Конечно же, если под ним и над ним также находятся вспомогательные помещения другой квартиры, а не жилая площадь или санузел.

Увеличить кухню с помощью площади санузла возможно только если вы живёте на последнем этаже.

По законодательству подобное расширение ухудшит условия вашего проживания.

​​​​​​Конечно, возможна ситуация за гранью фантастики, когда в вышерасположенной квартире также была выполнена подобная перепланировка и теперь ваши планы не нарушат требования законодательства. Но будем реалистами: расширение за счёт площади санузла — самый сомнительный вариант.

Объединение кухни с комнатой

Газовая плита
Просторная кухня-гостиная — отличный вариант для владельцев квартир с двумя и более комнатами. Также подобным образом можно сделать из своей квартиры студию.
Но для начала следует определиться с тем, на чём вы готовите.

У вас газовая плита?

В этом случае объединить помещения полноценно не получится, так как потребуется установка раздвижных или складных дверей в месте, где раньше была стена.
Но это ещё не всё. Также будем учитывать тип стены, которая разделяет помещения. Если она ненесущая, то никаких проблем нет, можно без опаски сносить.

А что делать с несущей стеной? Делать в ней проём, но прежде потребуется согласовать изменения: провести техническое обследование, подготовить и подать проектную документацию в контролирующую организацию (МВК в Санкт-Петербурге), получив положительное решение.

 
Несущая стена отвечает за жёсткость конструкции всего дома, в случае ослабления её несущих характеристик, существует угроза обвала. Поэтому проём в такой стене следует делать с усилением, которое укрепит жёсткость конструкции. Работу по подготовке проекта и техническому обследованию лучше поручить специалистам проектной организации, состоящей в реестре СРО.
Электрическая плита
У вас электрическая плита?

Ставить раздвижные двери не потребуется. Достаточно определиться с тем, какая у вас стена: несущая или нет. Соответственно в первом случае делается усиленный проём, во втором - проём или полный демонтаж стены.

А что, если поменять газовую плиту на электрическую?

И такое возможно. В этом случае организация, обслуживающая газовые коммуникации в вашем доме, перекроет подвод газа. Учитывайте то, что отключить квартиру от газа не всегда возможно, а сама процедура попадает под понятие переустройства.

Переустройство — это изменения в расположении и характеристиках инженерного оборудования и подводимых к нему коммуникаций, они сопровождаются внесением изменений в тех. паспорт. К подобным изменениям относится замена, перенос и установка.

Инженерные коммуникации на кухне
Раз уж зашёл разговор о газе, давайте поподробнее о коммуникациях вообще. Любая кухня подразумевает наличие газа, воды и вентиляции. К плите, раковине и вытяжной системе подведены коммуникации. Большая часть изменений, связанных с ними, попадают под понятие переустройства.

Учитывая основные ошибки, которые встречались в нашей практике, отметим несколько правил:
  •  Нельзя присоединять вытяжку к вентканалу санузла;
  •  Трубы канализации укладываются с уклоном 2-3 см на метр длинны;
  •  Переместить газовую плиту возможно только при согласовании;
  •  Нельзя замуровывать шланг подачи газа, перебивать и замуровывать газовые стояки;
  •  Перемещение раковины возможно только в пределе мокрой зоны.
Объединение кухни с нежилой площадью

Объединение кухни с прихожей, балконом, лоджией

Объединение с прихожей или коридором не особо отличается от сценария с жилой комнатой:
  • Стена не является несущей и у вас электрическая плита — сносим стену.
  • Стена несущая — потребуется сделать проём.
  • Плита работает на газу — нужно установить раздвижные двери.
Впрочем, это одна из самых редких перепланировок. Куда чаще к нам обращаются с желанием присоединить к кухне площадь лоджии. Подобная перепланировка возможна лишь отчасти: нужно установить панорамные окна-двери от пола до потолка, разграничивающие пространство между помещением и лоджией. Но прежде потребуется снести подоконную часть стены, что допустимо, если в вашем доме она не относится к несущим конструкциям. Что касается демонтажа порога и расширения проёма – это возможно в редких случаях и также зависит от того, выполняет ли конструкция несущую функцию. 

Если у вас балкон, то здесь всё ещё сложнее, так как изначально он не рассчитан на серьёзную нагрузку: остекление, утепление. Прежде, чем объединять, потребуется определить возможность изменений и провести расчёты, подтверждающие безопасность планируемых действий.

Подробнее о возможности присоединения лоджии и балкона мы расскажем в отдельном материале.

Объединение кухни может оказаться не такой тривиальной задачей, как казалось. Но всё решаемо, главное не забывать согласовывать все действия заранее и обращаться к профессионалам при подготовке проектной документации.

 

Перенос кухни

Перенос кухни в жилую комнату
Перенос в другие помещения — наиболее изощрённый метод оптимизации жилого пространства. Догадываетесь, с чем это связано? Конечно же с газом!
 

Перенос кухни в жилую комнату


Газовую плиту невозможно установить над и под жилыми комнатами, это обусловлено требованиями законодательства, а также запретом проводить газовые коммуникации через жилые помещения.
И даже если плита будет электрическая, под новообразованной кухней не должно быть комнаты.
Таким образом этот вариант переноса возможен только для жильцов первого этажа и проживающим над нежилыми помещениями.

 

Перенос кухни в ванную или туалет


По закону делать запрещено. Исключение — проживающие на последнем этаже или в квартире, которая расположена сразу на двух этажах.
Кухня в коридоре

Перенос кухни в коридор

Коридор обычно не отличается большой площадью, зато такой способ перемещения кухни доступен жителям любого этажа, так как обычно выше и ниже нет санузла или комнаты.

Оптимальным решением будет кухня-ниша 
маленькая по площади (но не меньше 5 кв. м) помещение, оборудованное электрической плитой (да-да, газовую устанавливать запрещено) и мойкой. Не забываем, что потребуется подвести коммуникации: водопровод, канализацию и сделать вытяжку, подключенную к вентканалу бывшей кухни.

Если в вашей квартире просторный коридор, то получится сделать и полноценную кухню, не забыв обеспечить доступ естественному свету, что не всегда возможно.

 

Организовать кухню-нишу можно в любом другом вспомогательном помещении квартиры: кладовой, гардеробной и т.д. Главное соблюсти требование по минимальной площади. Исключение составляют балконы, санузлы, лоджии: на них переносить кухню нельзя.

Как поступить с освободившейся площадью? Если это последний этаж, то можно без проблем сделать комнату для проживания. В других случаях, даже используя бывшую кухню как спальню, помещение в экспликации квартиры нужно обозначить как нежилую зону: кабинет, кладовая, гардеробная.

Не забывайте, что все перечисленные действия нужно согласовывать. Выявленная незаконная перепланировка — это не только штраф, но и судебные разбирательства, с требованием возвращения планировки к исходному состоянию.

Если вы живёте в Санкт-Петербурге и вам требуется помощь в перепланировке кухни, обращайтесь к нам. Мы подготовим проект и согласуем перепланировку, обеспечив комфорт в квартире на законных основаниях.