СтройЭлитПроект
Девелопмент недвижимости Проектирование и согласование Кадастровый учет
Главная \ Полезные статьи \ Всё о перепланировке кухни: перенос, объединение и расширение
Всё о перепланировке кухни: перенос, объединение и расширение
На кухне мы проводим не меньше времени, чем в комнате. Кроме основной функции — готовки, она объединяет всех домочадцев, здесь удобно собирать гостей и весело проводить время большой компанией. В общем, это настоящий эпицентр «жизни» в квартире.
Поэтому её обустройство — отчасти настоящее искусство и поиск баланса между удобством, свободном пространством и эстетичностью окружения. Часто, стараясь не проиграть по каждому фронту, в процессе перепланировки и переустройства нарушаются требования законодательства, что влечёт угрозу остальным жителям дома.
Владельцы жилых помещений часто обращаются к нам именно с целью поменять планировку кухни: расширить, объединить, перенести.
Рассказываем, как можно реализовать вышеперечисленное законно, а также упомянем то, что делать категорически нельзя.
Поэтому её обустройство — отчасти настоящее искусство и поиск баланса между удобством, свободном пространством и эстетичностью окружения. Часто, стараясь не проиграть по каждому фронту, в процессе перепланировки и переустройства нарушаются требования законодательства, что влечёт угрозу остальным жителям дома.
Владельцы жилых помещений часто обращаются к нам именно с целью поменять планировку кухни: расширить, объединить, перенести.
Рассказываем, как можно реализовать вышеперечисленное законно, а также упомянем то, что делать категорически нельзя.
Перенос кухни в комнату и другие помещения
Перенос в другие помещения — наиболее изощрённый метод оптимизации жилого пространства. Здесь нужно учесть и тип плиты: газовая или электрическая, и расположенные выше и ниже помещения, и тщательно продумать перенос коммуникаций.
Газовую плиту невозможно установить над и под жилыми комнатами, это обусловлено требованиями законодательства, а также запретом проводить газовые коммуникации через жилые помещения.
И даже если плита будет электрическая, под новообразованной кухней не должно быть комнаты.
Таким образом этот вариант переноса возможен только для жильцов первого этажа и проживающим над нежилыми помещениями.
Перенос кухни в ванную или туалет
По закону делать запрещено. Исключение –проживающие на последнем этаже или в квартире, которая расположена сразу на двух этажах.
Перенос кухни в жилую комнату
Газовую плиту невозможно установить над и под жилыми комнатами, это обусловлено требованиями законодательства, а также запретом проводить газовые коммуникации через жилые помещения.
И даже если плита будет электрическая, под новообразованной кухней не должно быть комнаты.
Таким образом этот вариант переноса возможен только для жильцов первого этажа и проживающим над нежилыми помещениями.
Перенос кухни в ванную или туалет
По закону делать запрещено. Исключение –проживающие на последнем этаже или в квартире, которая расположена сразу на двух этажах.
Перенос кухни в коридор
Коридор обычно не отличается большой площадью, зато такой способ перемещения кухни доступен жителям любого этажа, так как обычно выше и ниже нет санузла или комнаты.
Оптимальным решением будет кухня-ниша – маленькая по площади (но не меньше 5 кв. м) помещение, оборудованное электрической плитой (газовую устанавливать запрещено) и мойкой. Не забываем, что потребуется подвести коммуникации: водопровод, канализацию и сделать вытяжку, подключенную к вентканалу бывшей кухни.
Если в вашей квартире просторный коридор, то получится сделать и полноценную кухню, не забыв обеспечить доступ естественному свету, что не всегда возможно.
Оптимальным решением будет кухня-ниша – маленькая по площади (но не меньше 5 кв. м) помещение, оборудованное электрической плитой (газовую устанавливать запрещено) и мойкой. Не забываем, что потребуется подвести коммуникации: водопровод, канализацию и сделать вытяжку, подключенную к вентканалу бывшей кухни.
Если в вашей квартире просторный коридор, то получится сделать и полноценную кухню, не забыв обеспечить доступ естественному свету, что не всегда возможно.
Как поступить с освободившейся площадью? Если это последний этаж, то можно без проблем сделать комнату для проживания. В других случаях, даже используя бывшую кухню как спальню, помещение в экспликации квартиры нужно обозначить как нежилую зону: кабинет, кладовая, гардеробная.Организовать кухню-нишу можно в любом другом вспомогательном помещении квартиры: кладовой, гардеробной и т.д. Главное соблюсти требование по минимальной площади. Исключение составляют балконы, санузлы, лоджии: на них переносить кухню нельзя.
Объединение кухни и гостиной
Просторная кухня-гостиная — отличный вариант для владельцев квартир с двумя и более комнатами. Также подобным образом можно сделать из своей квартиры студию.
Но для начала следует определиться с тем, на чём вы готовите.
У вас газовая плита?
В этом случае объединить помещения полноценно не получится, так как потребуется установка раздвижных или складных дверей в месте, где раньше была стена.
Но это ещё не всё. Также будем учитывать тип стены, которая разделяет помещения. Если она ненесущая, то никаких проблем нет, можно без опаски сносить.
А что делать с несущей стеной? Делать в ней проём, но прежде потребуется согласовать изменения: провести техническое обследование, подготовить и подать проектную документацию в контролирующую организацию (МВК в Санкт-Петербурге), получив положительное решение.
Но для начала следует определиться с тем, на чём вы готовите.
У вас газовая плита?
В этом случае объединить помещения полноценно не получится, так как потребуется установка раздвижных или складных дверей в месте, где раньше была стена.
Но это ещё не всё. Также будем учитывать тип стены, которая разделяет помещения. Если она ненесущая, то никаких проблем нет, можно без опаски сносить.
А что делать с несущей стеной? Делать в ней проём, но прежде потребуется согласовать изменения: провести техническое обследование, подготовить и подать проектную документацию в контролирующую организацию (МВК в Санкт-Петербурге), получив положительное решение.
Несущая стена отвечает за жёсткость конструкции всего дома, в случае ослабления её несущих характеристик, существует угроза обвала. Поэтому проём в такой стене следует делать с усилением, которое укрепит жёсткость конструкции. Работу по подготовке проекта и техническому обследованию лучше поручить специалистам проектной организации, состоящей в реестре СРО.
У вас электрическая плита?
Ставить раздвижные двери не потребуется. Достаточно определиться с тем, какая у вас стена: несущая или нет. Соответственно в первом случае делается усиленный проём, во втором - проём или полный демонтаж стены.
А что, если поменять газовую плиту на электрическую?
И такое возможно. В этом случае организация, обслуживающая газовые коммуникации в вашем доме, перекроет подвод газа. Учитывайте то, что отключить квартиру от газа не всегда возможно, а сама процедура попадает под понятие переустройства.
Ставить раздвижные двери не потребуется. Достаточно определиться с тем, какая у вас стена: несущая или нет. Соответственно в первом случае делается усиленный проём, во втором - проём или полный демонтаж стены.
А что, если поменять газовую плиту на электрическую?
И такое возможно. В этом случае организация, обслуживающая газовые коммуникации в вашем доме, перекроет подвод газа. Учитывайте то, что отключить квартиру от газа не всегда возможно, а сама процедура попадает под понятие переустройства.
Переустройство — это изменения в расположении и характеристиках инженерного оборудования и подводимых к нему коммуникаций, они сопровождаются внесением изменений в тех. паспорт. К подобным изменениям относится замена, перенос и установка.
Раз уж зашёл разговор о газе, давайте поподробнее о коммуникациях вообще. Любая кухня подразумевает наличие газа, воды и вентиляции. К плите, раковине и вытяжной системе подведены коммуникации. Большая часть изменений, связанных с ними, попадают под понятие переустройства.
Учитывая основные ошибки, которые встречались в нашей практике, отметим несколько правил:
Учитывая основные ошибки, которые встречались в нашей практике, отметим несколько правил:
- Нельзя присоединять вытяжку к вентканалу санузла;
- Трубы канализации укладываются с уклоном 2-3 см на метр длинны;
- Переместить газовую плиту возможно только при согласовании;
- Нельзя замуровывать шланг подачи газа, перебивать и замуровывать газовые стояки;
- Перемещение раковины возможно только в пределе мокрой зоны.
Объединение кухни с прихожей, балконом, лоджией
Объединение с прихожей или коридором не особо отличается от сценария с жилой комнатой:
Если у вас балкон, то здесь всё ещё сложнее, так как изначально он не рассчитан на серьёзную нагрузку: остекление, утепление. Прежде, чем объединять, потребуется определить возможность изменений и провести расчёты, подтверждающие безопасность планируемых действий.
Подробнее о возможности присоединения лоджии и балкона мы расскажем в отдельном материале.
- Стена не является несущей и у вас электрическая плита — сносим стену.
- Стена несущая — потребуется сделать проём.
- Плита работает на газу — нужно установить раздвижные двери.
Если у вас балкон, то здесь всё ещё сложнее, так как изначально он не рассчитан на серьёзную нагрузку: остекление, утепление. Прежде, чем объединять, потребуется определить возможность изменений и провести расчёты, подтверждающие безопасность планируемых действий.
Подробнее о возможности присоединения лоджии и балкона мы расскажем в отдельном материале.
Под расширением будем понимать увеличение площади с помощью прилегающих помещений, когда смежная стена демонтируется и делается новая. Здесь нужно учитывать помещения, которые находятся или будут находиться над и под кухней. Поэтому расширение кухни ограничено вертикально соседствующими помещениями.
Увеличить кухню с помощью площади комнаты возможно, если вы живёте на первом этаже или под квартирой находится нежилое помещение, например, обувной салон. Но здесь важно учитывать газ. Если у вас газовая плита, то о таком способе расширить пространство можно забыть. Подобная перепланировка допустима только при электрической плите.
Увеличить кухню с помощью площади комнаты возможно, если вы живёте на первом этаже или под квартирой находится нежилое помещение, например, обувной салон. Но здесь важно учитывать газ. Если у вас газовая плита, то о таком способе расширить пространство можно забыть. Подобная перепланировка допустима только при электрической плите.
Проще всего расширить кухню, используя площадь коридора или других нежилых помещений. Конечно же, если под ним и над ним также находятся вспомогательные помещения другой квартиры, а не жилая площадь или санузел.
Увеличить кухню с помощью площади санузла возможно только если вы живёте на последнем этаже.
Увеличить кухню с помощью площади санузла возможно только если вы живёте на последнем этаже.
По законодательству подобное расширение ухудшит условия вашего проживания.
Конечно, возможна ситуация за гранью фантастики, когда в вышерасположенной квартире также была выполнена подобная перепланировка и теперь ваши планы не нарушат требования законодательства. Но будем реалистами: расширение за счёт площади санузла — самый сомнительный вариант.
Не забывайте, что все перечисленные действия нужно согласовывать. Выявленная незаконная перепланировка — это не только штраф, но и судебные разбирательства, с требованием возвращения планировки к исходному состоянию.
Если вы живёте в Санкт-Петербурге и вам требуется помощь в перепланировке кухни, обращайтесь к нам. Мы подготовим проект и согласуем перепланировку, обеспечив комфорт в квартире на законных основаниях.
Если вы живёте в Санкт-Петербурге и вам требуется помощь в перепланировке кухни, обращайтесь к нам. Мы подготовим проект и согласуем перепланировку, обеспечив комфорт в квартире на законных основаниях.