СтройЭлитПроект
Девелопмент недвижимости Проектирование и согласование Кадастровый учет
Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме
Жилое помещение — особый вид недвижимости, предназначенный для проживания людей. Поэтому оно должно быть устроено согласно санитарным, техническим и другим требованиям, которые определены законодательными актами.
В последнее время перевод в жилой фонд становится всё более востребованной услугой в Санкт-Петербурге. В реалиях 2021 года коммерческая недвижимость может потерять прошлую бизнес-привлекательность и рентабельность. Использование помещения в жилых целях или его дальнейшая перепродажа как квартиры — один из вариантов решения проблемы.
Чтобы выполнить перевод, потребуется сделать перепланировку и переустройство, а также согласовать все изменения в профильных организациях и получить распоряжение о переводе от главы района Санкт-Петербурга, в котором расположен дом.
В последнее время перевод в жилой фонд становится всё более востребованной услугой в Санкт-Петербурге. В реалиях 2021 года коммерческая недвижимость может потерять прошлую бизнес-привлекательность и рентабельность. Использование помещения в жилых целях или его дальнейшая перепродажа как квартиры — один из вариантов решения проблемы.
Чтобы выполнить перевод, потребуется сделать перепланировку и переустройство, а также согласовать все изменения в профильных организациях и получить распоряжение о переводе от главы района Санкт-Петербурга, в котором расположен дом.
Стоимость перевода нежилого помещения в жилое
На итоговую цену оказывает влияние:
- Район города, инженерные и конструктивные особенности здания и самого нежилого помещения.
- Общее количество квартир в доме и количество непосредственно примыкающих квартир окажет влияние на итоговую цену, если потребуется организация и проведение общего собрания собственников.
- Если задние находится в списке объектов культурного наследия в базе КГИОП, потребуется дополнительное согласование.
Сколько времени занимает перевод
Вся процедура, от анализа исходной документации до изменения информации об объекте в ЕГРН, занимает продолжительное время: от года и более.
Неправильная оценка исходных данных на объект, незнание всех нормативов и аспектов зачастую приводит в итоге к отказу в переводе, чего можно было бы избежать ещё на старте.
Основной принцип нашей компании — доводить взятые проекты до конца. Поэтому прежде, чем взяться за работу, мы анализируем объект и даём консультацию по возможности и целесообразности перевода.
Проектировочный отдел, служба технического заказчика и более чем 14-летний опыт работы компании «СтройЭлитПроект» гарантируют исключение ошибок, минимизацию временных затрат и положительный результат.
Неправильная оценка исходных данных на объект, незнание всех нормативов и аспектов зачастую приводит в итоге к отказу в переводе, чего можно было бы избежать ещё на старте.
Основной принцип нашей компании — доводить взятые проекты до конца. Поэтому прежде, чем взяться за работу, мы анализируем объект и даём консультацию по возможности и целесообразности перевода.
Проектировочный отдел, служба технического заказчика и более чем 14-летний опыт работы компании «СтройЭлитПроект» гарантируют исключение ошибок, минимизацию временных затрат и положительный результат.
Перевод в жилой фонд: требования к помещению
Полный список требований вы можете прочесть по ссылке, здесь же мы перечислили наиболее важные условия:
- Переводимый объект не должен обременяться правами физических или юридических лиц. Например, быть в залоге у банка;
- Над объектом не должно находиться нежилое помещение;
- Проектная документация должна быть выполнена согласно с санитарным, техническим и пожарным нормами;
- Должны присутствовать необходимые инженерные коммуникации (подведено электричество, вода и др.).
Перевод нежилого помещения в жилое: особенности процесса оказания услуги
Состав работ идентичен переводу в нежилой фонд. Однако нужно учесть нормативные требования по устройству жилого помещения во время разработки проекта перепланировки.
Согласие от жильцов потребуется только в случае влияния перепланировки и переустройства на общедомовое имущество собственников.
Согласие от жильцов потребуется только в случае влияния перепланировки и переустройства на общедомовое имущество собственников.