Главная \ Услуги \ Собственникам нежилых помещений \ Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

Жилое помещение — особый вид недвижимости, предназначенный для проживания людей. Поэтому оно должно быть устроено согласно санитарным, техническим и другим требованиям, которые определены законодательными актами.

​​​​В последнее время перевод в жилой фонд становится всё более востребованной услугой в Санкт-Петербурге. В реалиях 2020 года коммерческая недвижимость может потерять прошлую бизнес-привлекательность и рентабельность. Использование помещения в жилых целях или его дальнейшая перепродажа как квартиры — один из вариантов решения проблемы.


Чтобы выполнить перевод, потребуется сделать перепланировку и переустройство, а также согласовать все изменения в профильных организациях и получить распоряжение о переводе от главы района Санкт-Петербурга, в котором расположен дом.

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое

На итоговую цену оказывает влияние:
 
  • Район города, инженерные и конструктивные особенности здания и самого нежилого помещения.
  • Общее количество квартир в доме и количество непосредственно примыкающих квартир окажет влияние на итоговую цену, если потребуется организация и проведение общего собрания собственников.
  • Если задние находится в списке объектов культурного наследия в базе КГИОП, потребуется дополнительное согласование.

Сколько времени занимает перевод

Вся процедура, от анализа исходной документации до изменения информации об объекте в ЕГРН, занимает продолжительное время: от года и более.

Неправильная оценка исходных данных на объект, незнание всех нормативов и аспектов зачастую приводит в итоге к отказу в переводе, чего можно было бы избежать ещё на старте.

Основной принцип нашей компании — доводить взятые проекты до конца. Поэтому прежде, чем взяться за работу, мы анализируем объект и даём консультацию по возможности и целесообразности перевода.

Проектировочный отдел, служба технического заказчика и более чем 14-летний опыт работы компании «СтройЭлитПроект» гарантируют исключение ошибок, минимизацию временных затрат и положительный результат.

Перевод в жилой фонд: требования к помещению

Полный список требований вы можете прочесть по ссылке, здесь же мы перечислили наиболее важные условия:
  • Переводимый объект не должен обременяться правами физических или юридических лиц. Например, быть в залоге у банка;
  • Над объектом не должно находиться нежилое помещение;
  • Проектная документация должна быть выполнена согласно с санитарным, техническим и пожарным нормами;
  • Должны присутствовать необходимые инженерные коммуникации (подведено электричество, вода и др.).

Перевод нежилого помещения в жилое: особенности процесса оказания услуги

Состав работ идентичен переводу в нежилой фонд. Однако нужно учесть нормативные требования по устройству жилого помещения во время разработки проекта перепланировки.

Согласие от жильцов потребуется только в случае влияния перепланировки и переустройства на общедомовое имущество собственников.