СтройЭлитПроект
Девелопмент недвижимости Проектирование и согласование Кадастровый учет
Перевод жилого помещения в нежилое в Санкт-Петербурге
Если жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, планируется использовать для коммерческих целей, то сначала потребуется выполнить перевод в нежилой фонд. Результатом оказания услуги является изменение юридического статуса и смена функционального назначения вашего помещения.
Перевод в нежилой фонд — тяжёлая и комплексная задача, а количество домов-памятников в Санкт-Петербурге только усложнят работу. Необходимо учесть множество юридических и технических особенностей на протяжении всего процесса перевода: от подготовки исходной документации до стадии ремонтно-строительных работ и оформления новых документов.
Обязательно наличие или допустимость создания отдельного входа.
Важный и наиболее трудный этап перевода — организация общего собрания собственников с получением положительного решения по переводу в нежилой фонд. Последние правки статьи 23 Жилищного кодекса РФ требуют обязательного получения персонального согласия от всех собственников помещений, граничащих с вашим. Если хотя бы один «сосед» будет против, то осуществить перевод будет невозможно.
«СтройЭлитПроект» занимается проектированием и согласованием в Санкт-Петербурге уже 14 лет. Собственный проектировочный отдел и служба технического заказчика гарантируют комплексное, профессиональное и оперативное решение всех задач, обеспечивающих успешный перевод жилого помещения в нежилое.
Перевод в нежилой фонд — тяжёлая и комплексная задача, а количество домов-памятников в Санкт-Петербурге только усложнят работу. Необходимо учесть множество юридических и технических особенностей на протяжении всего процесса перевода: от подготовки исходной документации до стадии ремонтно-строительных работ и оформления новых документов.
Обязательно наличие или допустимость создания отдельного входа.
Важный и наиболее трудный этап перевода — организация общего собрания собственников с получением положительного решения по переводу в нежилой фонд. Последние правки статьи 23 Жилищного кодекса РФ требуют обязательного получения персонального согласия от всех собственников помещений, граничащих с вашим. Если хотя бы один «сосед» будет против, то осуществить перевод будет невозможно.
«СтройЭлитПроект» занимается проектированием и согласованием в Санкт-Петербурге уже 14 лет. Собственный проектировочный отдел и служба технического заказчика гарантируют комплексное, профессиональное и оперативное решение всех задач, обеспечивающих успешный перевод жилого помещения в нежилое.
Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое?
Прежде всего стоимость зависит от следующих факторов:
Район города Санкт-Петербурга, историческая ценность здания. Перепланировка потребуют дополнительных согласований от КГИОП в том случае, если здание является памятником или вновь выявленным объектом культурного наследия;
От будущего функционального назначения помещения зависит объём работ по подготовке проектной документации. Проект перепланировки под медицинский центр или под офис: две разные с точки зрения проектирования задачи;
Специфика организации входной группы: конструктивные решения, объем изысканий, влияние на несущие перекрытия здания. Необходимость благоустройства прилегающей к образовываемому входу территории: пандусы, крыльцо, ступени и т.д. Нахождение под планируемым входом инженерных коммуникаций также сильно усложнит задачу;
Особенности дома: дата постройки, техническое состояние, количество квартир, обслуживающие дом организации (ТСЖ, ЖСК).
Район города Санкт-Петербурга, историческая ценность здания. Перепланировка потребуют дополнительных согласований от КГИОП в том случае, если здание является памятником или вновь выявленным объектом культурного наследия;
От будущего функционального назначения помещения зависит объём работ по подготовке проектной документации. Проект перепланировки под медицинский центр или под офис: две разные с точки зрения проектирования задачи;
Специфика организации входной группы: конструктивные решения, объем изысканий, влияние на несущие перекрытия здания. Необходимость благоустройства прилегающей к образовываемому входу территории: пандусы, крыльцо, ступени и т.д. Нахождение под планируемым входом инженерных коммуникаций также сильно усложнит задачу;
Особенности дома: дата постройки, техническое состояние, количество квартир, обслуживающие дом организации (ТСЖ, ЖСК).
Перевод в нежилой фонд: требования к помещению и перепланировке
- Возможность устройства отдельной входной группы или обособленность от жилых помещений. Например, выход из помещения ведёт на нежилую лестничную площадку.
- Под переводимым объектом не должна находиться жилая квартира.
- Помещение не должно находиться в ипотеке или иным образом быть обремененным правами третьих лиц.
- Состояние здания не должно быть признанным аварийным. Здание не должно подлежать реконструкции или капитальному ремонту.
- В квартире не должно быть зарегистрированных лиц.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Анализ жилого помещения и консультация
На этом этапе мы проконсультируем вас о целесообразности перевода, рассмотрим возможные варианты устройства отдельного входа и предложим планировочные решения под будущее назначение вашей недвижимости. Согласуем стоимость, сроки оказания услуги. Заключим договор.
Организация процедуры общего собрания собственников
Проведём анализ, подготовим документацию к собранию. Соберём подписи жильцов и проведём общее собрание собственников. Кроме этого потребуется получить персональное согласие на перевод от всех владельцев помещений, которые примыкают к вашему.
Разработка проекта перепланировки
Инженеры-проектировщики компании «СтройЭлитПроект» подготовят проектную документацию по перепланировке и переоборудованию помещения под нежилые цели.
Проект разрабатывается в соответствии с техническим заданием на проектирование и будущим назначением вашей недвижимости.
Проект разрабатывается в соответствии с техническим заданием на проектирование и будущим назначением вашей недвижимости.
Согласование
Инженеры службы по согласованию соберут исходно-разрешительную документацию и подготовят необходимый для согласования пакет документов. После этого они получат необходимые согласования от КГА, КГИОП, Роспотребнадзора, ОНД и, наконец, МВК.
Перевод в нежилой фонд
Служба технического заказчика соберет необходимый пакет документов и получит распоряжение о переводе от городской администрации.
Ввод объекта в эксплуатацию и оформление новых документов
После проведения ремонтно-строительных работ получим акт межведомственной комиссии о приемке, проведём кадастровые работы по постановке на кадастровый учёт нежилого помещения, оформим новый технический план и получим выписку из ЕГРН. На этом перевод жилого помещения в нежилое можно считать завершённым.