СтройЭлитПроект
Девелопмент недвижимости Проектирование и согласование Кадастровый учет
Разрешение на установку кондиционера
В Санкт-Петербурге к оборудованию на фасадах зданий проявляется повышенное внимание.
Если вы собираетесь установить кондиционер или разместить другое оборудование, потребуется согласовать действия с КГА, а при размещении на фасаде здания-памятника с КГИОП.
За самовольное размещение в лучшем случае грозит штраф до 5 000 рублей и предписание о демонтаже. Для юр. лиц размер штрафа увеличится вплоть до 200 000 рублей. Если при этом дом числится в базе КГИОП, то размер штрафа может увеличиться и до 20 миллионов рублей.
Звоните или пишите нам, чтобы узнать наверняка: возможно ли получить разрешение на установку кондиционера, а также узнать, какие существуют альтернативные способы размещения.
Если вы собираетесь установить кондиционер или разместить другое оборудование, потребуется согласовать действия с КГА, а при размещении на фасаде здания-памятника с КГИОП.
За самовольное размещение в лучшем случае грозит штраф до 5 000 рублей и предписание о демонтаже. Для юр. лиц размер штрафа увеличится вплоть до 200 000 рублей. Если при этом дом числится в базе КГИОП, то размер штрафа может увеличиться и до 20 миллионов рублей.
Звоните или пишите нам, чтобы узнать наверняка: возможно ли получить разрешение на установку кондиционера, а также узнать, какие существуют альтернативные способы размещения.
Цена согласования под ключ — от 20 000 рублей
Срок оказания услуги: от 30 дней
Где можно разместить кондиционер
Не важно — промышленный это кондиционер для магазина на первом этаже жилого здания или бытовой для комфортной температуры в вашей квартире — любая система кондиционирования — это сложная система, включающая в себя наружный и внутренний блок.
Как раз с монтажом внешнего блока и связано большинство трудностей.
Наиболее удобные способы установки перечислим ниже:
Как раз с монтажом внешнего блока и связано большинство трудностей.
Наиболее удобные способы установки перечислим ниже:
- Внутри помещения с устройством вентиляционной решетки;
- В подвале;
- Крыша или чердак здания;
- Между двумя окнами;
- Ниша/лоджия дворового фасада;
- Верхняя часть окна, если кондиционер не выступает за границы фасада;
- На балконе с остеклением;
- Арка.
Что касается лицевого фасада, здесь опций куда меньше:
- В нише или лоджии, если место установки кондиционера визуально скрыто;
- Верхняя часть окна, если кондиционер не выступает за границы фасада;
- Внутри помещения или внутри балкона, с устройством вентиляционной решетки.
Как проходит согласование установки кондиционера в Санкт-Петербурге
Мы уже упоминали о том, что согласовывать изменения фасада здания нужно с КГА или КГИОП. Узнать, относится ли ваш дом к объектам, находящимся под охраной КГИОП, можно по ссылке.
Согласование с КГА
1
Анализ объекта и документов
Проанализируем предоставленные заказчиком материалы и определим возможность установки оборудования.
2
Подготовка листа согласования
Документ включает в себя текстовую и графическую составляющую. Разрабатывается для размещения на фасаде дома одного элемента благоустройства.
В случае, если требуется разместить сразу несколько видов приборов или же разместить их в разных частях фасада, потребуется подготовка более ёмкого документа — проекта благоустройства.
В случае, если требуется разместить сразу несколько видов приборов или же разместить их в разных частях фасада, потребуется подготовка более ёмкого документа — проекта благоустройства.
3
Получение согласования от КГА
Подаём документы в КГА и получаем положительное заключение экспертизы.
4
Уведомление об установке
После проведения монтажных работ, мы уведомим КГА о завершении установки оборудования.
Для этого мы проводим фотофиксацию и отправляем фотографии в КГА, где эксперты сравнивают их с листом согласования, подтверждая правильность установки.
Для этого мы проводим фотофиксацию и отправляем фотографии в КГА, где эксперты сравнивают их с листом согласования, подтверждая правильность установки.
Согласование с КГИОП
1
Анализ объекта и документов
Проанализируем предоставленные заказчиком материалы и определим возможность установки оборудования.
Получим от КГИОП задание на проектирование.
Получим от КГИОП задание на проектирование.
2
Подготовка проектной документации
При размещении на фасаде здания-памятника, потребуется учесть строгие требования КГИОП, обеспечивающие сохранение архитектурного наследия Санкт-Петербурга.
Наша компания специализируется на работе со зданиями-памятниками, поэтому подготовленный нашими инженерами проект гарантирует положительный результат.
Наша компания специализируется на работе со зданиями-памятниками, поэтому подготовленный нашими инженерами проект гарантирует положительный результат.
3
Организация ГИКЭ - государственной историко-культурной экспертизы
После исследования объекта, подготавливается акт, подписываемый тремя экспертами, квалификация которых подтверждена лицензий Минкультуры.
4
Согласование с КГИОП
Подаём разработанный проект и акт ГИКЭ в КГИОП, получаем положительное заключение, после чего можно приступать к монтажу.
Разрешение на установку кондиционера: что ещё полезно знать
Где лучше устанавливать кондиционер
Дворовой фасад — удобное и не слишком трудное в согласовании место. К сожалению, с каждым годом всё сложнее найти свободное место, подходящее для установки нового оборудования, особенно в центре города.
Ещё один вариант, заметно проще остальных, — внутри помещения с организацией вентиляционной решетки. Но так вы теряете полезную площадь, что критично как для бизнеса, так и для жилых помещений.
Подвалы зданий тоже подходящее место, но они могут быть уже заняты коммерческими помещениями, а если нет, то все равно потребуется согласие управляющей организации и собственников.
Крыша — хороший вариант для владельцев верхних этажей здания и тех, кто готов дополнительно потратиться на проведение коммуникаций.
Ещё один вариант, заметно проще остальных, — внутри помещения с организацией вентиляционной решетки. Но так вы теряете полезную площадь, что критично как для бизнеса, так и для жилых помещений.
Подвалы зданий тоже подходящее место, но они могут быть уже заняты коммерческими помещениями, а если нет, то все равно потребуется согласие управляющей организации и собственников.
Крыша — хороший вариант для владельцев верхних этажей здания и тех, кто готов дополнительно потратиться на проведение коммуникаций.
Какие документы потребуются
- Копия паспорта;
- Правоустанавливающий документ;
- Лист согласования, подготовленный нашими инженерами;
- Доверенность, чтобы мы представляли ваши интересы в КГА или КГИОП.
Нужно ли проводить общее собрание собственников квартир
Законодательно проводить не требуется. Но иногда, после установки кондиционера, жильцы начинают жаловаться на шум, капающий конденсат и другие неудобства.
Когда мы продумываем расположение оборудования, то всегда учитываем нормативные требования и думаем, как разместить его так, чтобы у жильцов не возникло неудобств.
Когда мы продумываем расположение оборудования, то всегда учитываем нормативные требования и думаем, как разместить его так, чтобы у жильцов не возникло неудобств.
Является ли монтаж кондиционера переустройством/переоборудованием
С точки зрения закона не является переустройством и однозначно законодательно не регулируется, а контроль размещения подобного оборудования в каждом регионе проходит по-разному. Из-за такой неопределённости разнятся и результаты судебных разбирательств.
В Санкт-Петербурге размещение оборудования на фасадах контролирует КГА (КГИОП в отношении домов-памятников), а процедура согласования куда проще, чем согласование перепланировки или переустройства.
Отметим, что промышленные кондиционеры могут потребовать и полноценной перепланировки помещения, так как при монтаже возможно вмешательство в инженерные системы здания, а иногда и в строительные конструкции, вплоть до реконструкции.
В Санкт-Петербурге размещение оборудования на фасадах контролирует КГА (КГИОП в отношении домов-памятников), а процедура согласования куда проще, чем согласование перепланировки или переустройства.
Отметим, что промышленные кондиционеры могут потребовать и полноценной перепланировки помещения, так как при монтаже возможно вмешательство в инженерные системы здания, а иногда и в строительные конструкции, вплоть до реконструкции.
Что следует учитывать при размещении оборудования на фасаде
Нормативные требования обеспечивают безопасность для людей и отсутствие ухудшения в условиях проживания, а также рациональность размещения, без ухудшения технического состояния и архитектурного облика фасада.
Поэтому, например, не получится установить кондиционер над пешеходной зоной, так как это создаст угрозу безопасности проходящим мимо.
Подробнее о требованиях вы можете узнать из постановления N 40 от 31 января 2017-го года и N 961 от 9 ноября 2016-го года.
Поэтому, например, не получится установить кондиционер над пешеходной зоной, так как это создаст угрозу безопасности проходящим мимо.
Подробнее о требованиях вы можете узнать из постановления N 40 от 31 января 2017-го года и N 961 от 9 ноября 2016-го года.
Согласуем установку любого дополнительного оборудования на фасаде
Кондиционеры
Воздуховоды
Камеры видеонаблюдения
Решетки
Роллеты
Маркизы
К каждому из элементов благоустройства существуют свои требования. За 14 лет работы, мы согласовали размещение сотни кондиционеров, воздуховодов и другого оборудования.
Мы согласовываем как планируемое к размещению оборудование, так и уже размещенное. Разрешаем сложные случаи, предлагаем альтернативные варианты размещения и добиваемся положительного заключения от КГА или КГИОП.
Воздуховоды
Камеры видеонаблюдения
Решетки
Роллеты
Маркизы
К каждому из элементов благоустройства существуют свои требования. За 14 лет работы, мы согласовали размещение сотни кондиционеров, воздуховодов и другого оборудования.
Мы согласовываем как планируемое к размещению оборудование, так и уже размещенное. Разрешаем сложные случаи, предлагаем альтернативные варианты размещения и добиваемся положительного заключения от КГА или КГИОП.