Главная \ Услуги \ Собственникам нежилых помещений \ Согласовать перепланировку нежилого помещения

Согласовать перепланировку нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений
Чтобы ваша недвижимость соответствовала требованиям её спецификации и коммерческим ожиданиям, чаще всего необходимы изменения в планировке помещений.
Каждый месяц в Санкт-Петербурге появляются сотни новых офисов, кафе, ресторанов, магазинов и других коммерческих и общественных объектов. Часто требуется перевести помещение в нежилой фонд или адаптировать под сдачу в аренду.

Чтобы учесть нормативные требования законодательства и обеспечить безопасность людей, ремонтные работы выполняются в соответствии с проектом перепланировки, разработанным компанией с допуском СРО.
Благодаря многолетнему опыту проектирования заведений общественного питания, отелей, супермаркетов и другой коммерческой недвижимости, инженеры-проектировщики компании СтройЭлитПроект учитывают каждую особенность функционального назначения помещения, обеспечивая его эффективное использование в дальнейшем.

Но прежде, чем приступать к ремонту, все планируемые изменения необходимо утвердить. Согласование перепланировки нежилого помещения – комплексная работа, отнимающая много времени и требующая согласований от целого ряда организаций.
Наша компания поможет на каждом этапе, а также выполнит всю работу «под ключ».

Сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения

На цену и временные затраты сильнее всего влияет будущее назначение помещения. Также оказывают непосредственное влияние район Санкт-Петербурга и историческая ценность здания.
Для каждого заказа цену и время на согласование мы определяем индивидуально.

Например, сложной и дорогостоящей задачей будет перепланировка под ресторан в жилом здании-памятнике. Со стороны государства существует целый список требований к общепиту: инженерных, санитарно-эпидемиологических, по пожарной безопасности и других. Кроме того, ремонтные работы в здании-памятнике потребуют дополнительных согласований в КГИОП.


Примером наиболее простой перепланировки будет офис, расположенный в нежилом здании. В этом случае не нужно получать согласие жильцов, в отличие от первого примера. Требования к проектированию проще, а количество организаций, от которых нужно получить согласование на ремонтные работы, куда меньше, чем для рассмотренного выше случая с рестораном.
Согласование перепланировок в Санкт-Петербурге под коммерческие цели

«СтройЭлитПроект» выполнит согласование перепланировки нежилых помещений в Санкт-Петербурге со следующим назначением:

  • Офисы и бизнес-центры;
  • Магазины непродовольственных товаров;
  • Торговые комплексы;
  • Аптеки;
  • Гостиницы и хостелы;
  • Спортивные комплексы;
  • Магазины продовольственных товаров;
  • Салоны красоты и парикмахерские;
  • Общепит;
  • Медицинские центры.

Обратите внимание, что список представлен по возрастанию степени сложности согласования.
     Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

В многоквартирном доме нужно учесть мнение каждого проживающего и в случае изменений, затрагивающих общее имущество здания или его жильцов, потребуется согласование представителя управляющей организации и согласие проживающих в здании людей.

Обычно перепланировка в жилом доме связана с
переводом квартиры в нежилой фонд.

Например, часто требуется устройство отдельного входа. Если отдельный вход делается на месте оконного проёма с возведением ступеней к нему, расположенных на земле при доме, то эта площадь будет относиться к общей собственности, потребуется получить согласие на их строительство.


Организация собраний собственников является отличительной особенностью перепланировки в жилом доме. Получение дополнительных согласований от собственников жилья – трудоёмкая работа, влияющая на стоимость наших услуг.
     Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Согласовать перепланировку в нежилом доме значительно проще. Объём работ по подготовке ИРД возможно и будет больше, но не потребуются дополнительные согласования от жилищной инспекции и собственников жилья. Это сильно облегчает задачу, так как собственники квартир нередко выступают против ремонтных работ.

Согласование перепланировки нежилого помещения: порядок проведения

Заключаем договор

​​​Проконсультируем, осмотрим помещение и установим объём работ, подготовим для вас предложение о сотрудничестве.

Подготовка к проектированию

Назначение помещения определяет объём документов, которые необходимо будет подготовить: поэтажный и технический план, информация о здании из КГИОП и др. Также может потребоваться проведение инженерных изысканий. ​​​​

Разработка проекта перепланировки

​​Изучаем исходно-разрешительную документацию, получаем от вас проектное задание и согласно ему разрабатываем проектную документацию.

Согласовываем перепланировку

  • Получаем необходимые предварительные согласования в КГИОП, КГА, СЭС, ОНД и др. Количество организаций, в которые требуется обращение, зависит от назначения нежилого помещения.
  • Получаем согласование в Межведомственной комиссии.

Ввод в эксплуатацию

После окончания ремонта, делаем обмерный план, подготавливаем документы для ввода объекта в эксплуатацию и получаем акт приёмочной комиссии.

Обращение в Росреестр

​​​​Делаем технический план, подаём пакет документов в Росреестр и получаем выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

Со стороны надзорных структур к нежилым помещениям повышенное внимание. Требования более строгие, а контроль за их соблюдением систематичный. При выявлении самовольной перепланировки, определяется соответствие ремонта требованиям законодательных актов. Если перепланировка им не противоречит, вам потребуется согласовать выполненные ремонтные работы. В противном случае потребуется восстановить изначальную планировку. В любых обстоятельствах юридическому лицу грозит штраф до 350 000 рублей.

Согласование перепланировки нежилого помещения без лишних трудностей с компанией «СтройЭлитПроект»

Полный цикл

Собственный проектный отдел и служба заказчика. Мы выполним всю работу по проектированию и согласованию, избавив вас от дополнительных временных затрат и бюрократии.​​​​​
Максимальный комфорт для заказчика

Все отделы компании в одном месте. Офис в центре Санкт-Петербурга. Транспортная доступность. Парковка. Удобные комнаты для переговоров. 
Положительная деловая репутация

За 14 лет работы мы сформировали доверительные отношения с государственными организациями. Это позволяет нам оперативно получать согласования и необходимую документацию.