Главная \ Услуги \ Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения

Чтобы недвижимость соответствовала вашим целям и приносила прибыль, чаще всего приходится изменять существующую планировку.

Чуть ли не каждый день в Санкт-Петербурге открываются новые офисы, кафе, рестораны, магазины и другие коммерческие и общественные объекты. Большинство из них располагаются в уже существующих зданиях. Поэтому, открывая новый бизнес, редко получается обойтись без перепланировки.

Чтобы учесть нормативные требования законодательства и обеспечить безопасность людей, ремонт проводится согласно проекту перепланировки, который обязательно должен быть выполнен компанией, имеющей допуск к подобной работе. Иначе говоря, компания должна являться участником саморегулируемой организации.

Мы специализируемся на проектировании заведений общепита, отелей, супермаркетов и другой коммерческой недвижимости. Инженеры-проектировщики компании учитывают каждую особенность функционального назначения помещения, обеспечивая его эффективное использование в дальнейшем.

Но прежде, чем приступать к ремонту, все планируемые изменения необходимо утвердить. Согласование перепланировки нежилого помещения – комплексная работа, отнимающая много времени и требующая согласований от целого ряда организаций.

Наша компания поможет на любом этапе, а также выполнит всю работу под ключ.

Сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения

Сильнее всего на итоговую цену услуги влияет будущее назначение помещения. Также оказывают непосредственное влияние район Санкт-Петербурга и историческая ценность здания.

Для каждого заказа цену и временные затраты на согласование мы определяем индивидуально.

Например, сложной и дорогостоящей задачей будет перепланировка под ресторан в жилом здании-памятнике. Здесь потребуется учесть длинный список требований к общепиту: инженерных, санитарно-эпидемиологических, по пожарной безопасности и других. Кроме того, ремонтные работы в здании-памятнике потребуют дополнительных согласований в КГИОП.

Примером наиболее простой перепланировки будет офис, расположенный в нежилом здании. В этом случае не нужно получать согласие жильцов, в отличие от первого примера. Требования к проектированию проще, а количество организаций, от которых нужно получить согласование на ремонтные работы, куда меньше, чем для рассмотренного выше случая с рестораном.

От 35 000 рублей Получить бесплатную консультацию

Консультация и подготовка договора

Бесплатно проконсультируем, осмотрим помещение и установим объём работ, подготовим для вас предложение о сотрудничестве.

Предпроектный этап

Назначение помещения определяет объём документов, которые необходимо будет подготовить: поэтажный и технический план, информация о здании из КГИОП и др.
Также может потребоваться техническое обследование и другие предпроектные изыскания.

Разработка проекта перепланировки

Изучаем исходную документацию на объект, получаем от вас проектное задание и согласно ему делаем проект.

Согласование перепланировки

Получаем необходимые предварительные согласования в КГИОП, КГА, СЭС, ОНД и др. Количество организаций, в которые требуется обращение, зависит от назначения нежилого помещения.
Получаем согласование в Межведомственной комиссии.

Ввод в эксплуатацию

После окончания ремонта, делаем обмерный план, подготавливаем документы для ввода объекта в эксплуатацию и получаем акт приёмочной комиссии.

Обращение в Росреестр

Делаем технический план, подаём пакет документов в Росреестр и получаем выписку из ЕГРН.

Перепланировка в многоквартирном доме

В жилом доме нужно учесть мнение каждого проживающего и в случае ремонтных работ, относящихся к общему имуществу здания или его жильцов, потребуется согласование представителя управляющей организации и согласие проживающих в здании людей.

Обычно перепланировка в жилом доме связана с переводом квартиры в нежилой фонд.
Обязательно требуется устройство отдельного входа. Если новый вход делается на месте оконного проёма с возведением ступеней к нему, расположенных на земле при доме, то эта площадь будет относиться к общей собственности, потребуется получить согласие на их строительство.

Организация собраний собственников является отличительной особенностью перепланировки в жилом доме. Получение дополнительных согласований от собственников жилья – трудоёмкая работа, влияющая на стоимость наших услуг.

Перепланировка в нежилом здании

Согласовать перепланировку в этом случае проще. Объём работ по подготовке ИРД возможно и будет больше, но не потребуются дополнительные согласования от жилищной инспекции и собственников жилья. Это сильно облегчает задачу, так как владельцы квартир часто выступают против ремонтных работ.

Проведём согласование перепланировки нежилых помещений со следующим назначением

Офисы и бизнес-центры;
Магазины непродовольственных товаров;
Торговые комплексы;
Аптеки;
Гостиницы и хостелы;
Спортивные комплексы;
Магазины продовольственных товаров;
Салоны красоты и парикмахерские;
Общепит;
Медицинские центры.

Список приведён по степени возрастания сложности согласования.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

Со стороны надзорных структур к нежилым помещениям повышенное внимание. Требования более строгие, а контроль за их соблюдением систематичный. При выявлении самовольной перепланировки, определяется соответствие ремонта требованиям законодательных актов. Если перепланировка им не противоречит, вам потребуется согласовать выполненные ремонтные работы. Если нарушения выявлены, то вас обяжут восстановить изначальную планировку. В любых обстоятельствах юридическому лицу грозит штраф до 350 000 рублей.