Главная \ Услуги \ Кадастровые работы — услуги кадастрового инженера \ Технический план на квартиру, помещение, здание

Технический план на квартиру, помещение, здание

Технический план — официальный документ, в котором указана подробная информация об определённом объекте недвижимости. Без него невозможно произвести постановку на кадастровый учёт или внести изменения в ЕГРН после, например, перепланировки. Также он требуется для ввода объекта в эксплуатацию, разбирательств в суде, при продаже или других операций с вашей недвижимостью.

Документ включает в себя информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках: этажность, назначение, площадь, планировка и т.д.

Оформить документацию может аттестованный кадастровый инженер с допуском СРО. В зависимости от задачи и типа объекта, будет различаться стоимость, состав работ и необходимые исходные документы.

 
Кадастровые инженеры компании СтройЭлитПроект проведут обмер помещения и разработают документацию согласно нормативным требованиям для следующих объектов недвижимости в Санкт-Петербурге:
Техплан жилого помещения

Технический план квартиры

Подготовленный документ состоит из текстовой и графической части, содержит подробные сведения о жилом помещении, а также план этажа многоквартирного дома, на котором оно расположено.

В первую очередь техплан квартиры потребуется при вводе в эксплуатацию, но также может потребоваться и в других случаях:
  • Продажа, залог или другая имущественная операция;
  • Судебные разбирательства;
  • Перепланировка и переоборудование;
  • Объединение или разделение двух квартир;
  • Получение ипотеки в банке.

Цена за услугу по подготовке техплана зависит от площади жилого помещения, количества комнат, конструктивных особенностей помещения. Также стоимость зависит от цели подготовки документации. Например, в случае перепланировки или ввода в эксплуатацию, стоимость будет различаться.  

Срок изготовления: от 1 дня.
Цена: От 5000 рублей.


Необходимые документы
  • Документы, подтверждающие право владения жилым помещением;
  • Поэтажный план многоквартирного дома, акт ввода в эксплуатацию;
  • Решение о согласовании перепланировки, проект перепланировки;
  • При наличии предоставляется техпаспорт и иная проектная документация на квартиру.
*В зависимости от задачи, список необходимой документации будет отличаться.
Техплан ИЖС

Технический план частного дома

Мы подготовим техплан любого объекта ИЖС: дачного, садового, для постоянного проживания.

Документация включает в себя информацию об общей площади, поэтажные планы и планы помещений, а также характеристики материалов, из которых строился дом, схему расположения дома на участке.

Цена работы зависит от площади, этажности и архитектурной сложности дома.

Срок изготовления: от 3 дней.
Цена: От 10 000 рублей.


Необходимые документы
  • Правоустанавливающие, в том числе на земельный участок
  • Выписка из ЕГРН на участок
  • Техпаспорт на дом или декларация (если есть)
  • Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (если есть)
Техплан для нежилых помещений

Технический план нежилого помещения или его части под аренду

В случае постановки нежилого помещения на кадастровый учёт, его разделения или объединения, а также внесения изменений в ЕГРН после перепланировки, потребуется подготовить техплан.

Ещё одна частая задача, требующая изготовления техплана, — сдача части нежилого помещения в аренду. В этом случае нужно выделить и зарегистрировать на постоянной или временной основе вновь образованную часть помещения в ЕГРН.

На длительность подготовки документа и стоимость работы влияет площадь, технические и конструктивные особенности, а также функциональное назначение помещения.

Минимальное время разработки документации: 5 рабочих дней.
Цена: от 8 000 рублей.


Необходимые документы
 
  • Минимальный набор: правоустанавливающие документы, проектная документация, технический паспорт;
  • В зависимости от задачи, потребуются и другие. Например, в случае перепланировки потребуется предварительно подготовить проект перепланировки и получать акт приёмки в эксплуатацию после перепланировки от комиссии МВК. А в случае сдачи в аренду, потребуется предоставить арендный договор.
Техплан для МКД

Технический план многоквартирного жилого дома (МКД)

При вводе многоквартирного дома (МКД) в эксплуатацию, постановке на кадастровый учёт и последующей продаже квартир физическим лицам, потребуется наличие технического плана на жилое здание и каждую квартиру.

В зависимости от общей площади здания и количества квартир зависит итоговая стоимость и затраты времени на подготовку техплана.

Минимальный срок: 10 дней.
Минимальная стоимость: 300 000 рублей (в стоимость входит изготовление техплана на задние и отдельно на каждую квартиру в нём).

Необходимые документы
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Постановление присвоение адреса;
  • Разрешение на строительство;
  • Проектная документация.

Состав работ

1
Консультация, заключение договора, анализ
Прежде, чем приступать к кадастровым работам и изготовлению техплана, мы изучаем исходную документацию, при необходимости заказываем недостающие документы.
2
Проведение обмерных и геодезических работ
Для помещения потребуется провести обмер, а в случае изготовления техплана на здание, потребуется ещё и геодезическая съемка.
3
Разработка документации
Текстовая часть включает в себя информацию об исполнителе и заказчике, а также все характеристики помещения и здания: этажность, планировка, назначение и др. В графической части отражена информация о местоположении и планировке.
4
Передача заказчику
Готовый документ заверяется цифровой или личной подписью и печатью нашего кадастрового инженера и передаётся заказчику на электронном (по желанию также и на бумажном) носителе.

Технический план и паспорт: в чем разница?

Иногда эти два вида документа путают или принимают за один и тот же.

До 2013 года техпаспорт был необходим при постановке на кадастровый учёт и прочим операциям с недвижимостью. Сейчас назначение этого документа несколько иное, подробнее о нём можно прочитать на отдельной странице.

Техплан с 2013 года необходим при внесении информации об объекте в Росреестр и прочим операциям с недвижимостью. Можно сказать, что он содержит более полную информацию по сравнению с техпаспортом.