СтройЭлитПроект
Девелопмент недвижимости Проектирование и согласование Кадастровый учет
Главная \ Услуги \ Кадастровые работы — услуги кадастрового инженера \ Технический план квартиры, помещения, здания
Технический план квартиры, помещения, здания
Технический план — официальный документ, в котором указана подробная информация об определённом объекте недвижимости. Без него невозможно произвести постановку на кадастровый учёт или внести изменения в ЕГРН после, например, перепланировки. Также он требуется для ввода объекта в эксплуатацию, разбирательств в суде, при продаже или других операций с вашей недвижимостью.
Документ включает в себя информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках: этажность, назначение, площадь, планировка и т.д.
Оформить документацию может аттестованный кадастровый инженер с допуском СРО. В зависимости от задачи и типа объекта, будет различаться стоимость, состав работ и необходимые исходные документы.
Документ включает в себя информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках: этажность, назначение, площадь, планировка и т.д.
Оформить документацию может аттестованный кадастровый инженер с допуском СРО. В зависимости от задачи и типа объекта, будет различаться стоимость, состав работ и необходимые исходные документы.
Кадастровые инженеры компании СтройЭлитПроект проведут обмер помещения и разработают документацию согласно нормативным требованиям для следующих объектов недвижимости в Санкт-Петербурге:
Технический план квартиры
Подготовленный документ состоит из текстовой и графической части, содержит подробные сведения о жилом помещении, а также план этажа многоквартирного дома, на котором оно расположено.
В первую очередь техплан квартиры потребуется при вводе в эксплуатацию, но также может потребоваться и в других случаях:
Цена за услугу по подготовке техплана зависит от площади жилого помещения, количества комнат, конструктивных особенностей помещения. Также стоимость зависит от цели подготовки документации. Например, в случае перепланировки или ввода в эксплуатацию, стоимость будет различаться.
Срок изготовления: от 1 дня.
Цена: От 5000 рублей.
Необходимые документы
В первую очередь техплан квартиры потребуется при вводе в эксплуатацию, но также может потребоваться и в других случаях:
- Продажа, залог или другая имущественная операция;
- Судебные разбирательства;
- Перепланировка и переоборудование;
- Объединение или разделение двух квартир;
- Получение ипотеки в банке.
Цена за услугу по подготовке техплана зависит от площади жилого помещения, количества комнат, конструктивных особенностей помещения. Также стоимость зависит от цели подготовки документации. Например, в случае перепланировки или ввода в эксплуатацию, стоимость будет различаться.
Срок изготовления: от 1 дня.
Цена: От 5000 рублей.
Необходимые документы
- Документы, подтверждающие право владения жилым помещением;
- Поэтажный план многоквартирного дома, акт ввода в эксплуатацию;
- Решение о согласовании перепланировки, проект перепланировки;
- При наличии предоставляется техпаспорт и иная проектная документация на квартиру.
*В зависимости от задачи, список необходимой документации будет отличаться.
Технический план частного дома
Мы подготовим техплан любого объекта ИЖС: дачного, садового, для постоянного проживания.
Документация включает в себя информацию об общей площади, поэтажные планы и планы помещений, а также характеристики материалов, из которых строился дом, схему расположения дома на участке.
Цена работы зависит от площади, этажности и архитектурной сложности дома.
Срок изготовления: от 3 дней.
Цена: От 10 000 рублей.
Необходимые документы
Документация включает в себя информацию об общей площади, поэтажные планы и планы помещений, а также характеристики материалов, из которых строился дом, схему расположения дома на участке.
Цена работы зависит от площади, этажности и архитектурной сложности дома.
Срок изготовления: от 3 дней.
Цена: От 10 000 рублей.
Необходимые документы
- Правоустанавливающие, в том числе на земельный участок
- Выписка из ЕГРН на участок
- Техпаспорт на дом или декларация (если есть)
- Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (если есть)
Технический план нежилого помещения или его части под аренду
В случае постановки нежилого помещения на кадастровый учёт, его разделения или объединения, а также внесения изменений в ЕГРН после перепланировки, потребуется подготовить техплан.
Ещё одна частая задача, требующая изготовления техплана, — сдача части нежилого помещения в аренду. В этом случае нужно выделить и зарегистрировать на постоянной или временной основе вновь образованную часть помещения в ЕГРН.
На длительность подготовки документа и стоимость работы влияет площадь, технические и конструктивные особенности, а также функциональное назначение помещения.
Минимальное время разработки документации: 5 рабочих дней.
Цена: от 8 000 рублей.
Необходимые документы
Ещё одна частая задача, требующая изготовления техплана, — сдача части нежилого помещения в аренду. В этом случае нужно выделить и зарегистрировать на постоянной или временной основе вновь образованную часть помещения в ЕГРН.
На длительность подготовки документа и стоимость работы влияет площадь, технические и конструктивные особенности, а также функциональное назначение помещения.
Минимальное время разработки документации: 5 рабочих дней.
Цена: от 8 000 рублей.
Необходимые документы
- Минимальный набор: правоустанавливающие документы, проектная документация, технический паспорт;
- В зависимости от задачи, потребуются и другие. Например, в случае перепланировки потребуется предварительно подготовить проект перепланировки и получать акт приёмки в эксплуатацию после перепланировки от комиссии МВК. А в случае сдачи в аренду, потребуется предоставить арендный договор.
Технический план многоквартирного жилого дома (МКД)
При вводе многоквартирного дома (МКД) в эксплуатацию, постановке на кадастровый учёт и последующей продаже квартир физическим лицам, потребуется наличие технического плана на жилое здание и каждую квартиру.
В зависимости от общей площади здания и количества квартир зависит итоговая стоимость и затраты времени на подготовку техплана.
Минимальный срок: 10 дней.
Минимальная стоимость: 300 000 рублей (в стоимость входит изготовление техплана на задние и отдельно на каждую квартиру в нём).
Необходимые документы
В зависимости от общей площади здания и количества квартир зависит итоговая стоимость и затраты времени на подготовку техплана.
Минимальный срок: 10 дней.
Минимальная стоимость: 300 000 рублей (в стоимость входит изготовление техплана на задние и отдельно на каждую квартиру в нём).
Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Постановление присвоение адреса;
- Разрешение на строительство;
- Проектная документация.
Состав работ
1
Консультация, заключение договора, анализ
Прежде, чем приступать к кадастровым работам и изготовлению техплана, мы изучаем исходную документацию, при необходимости заказываем недостающие документы.
2
Проведение обмерных и геодезических работ
Для помещения потребуется провести обмер, а в случае изготовления техплана на здание, потребуется ещё и геодезическая съемка.
3
Разработка документации
Текстовая часть включает в себя информацию об исполнителе и заказчике, а также все характеристики помещения и здания: этажность, планировка, назначение и др. В графической части отражена информация о местоположении и планировке.
4
Передача заказчику
Готовый документ заверяется цифровой или личной подписью и печатью нашего кадастрового инженера и передаётся заказчику на электронном (по желанию также и на бумажном) носителе.
Технический план и паспорт: в чем разница?
Иногда эти два вида документа путают или принимают за один и тот же.
До 2013 года техпаспорт был необходим при постановке на кадастровый учёт и прочим операциям с недвижимостью. Сейчас назначение этого документа несколько иное, подробнее о нём можно прочитать на отдельной странице.
Техплан с 2013 года необходим при внесении информации об объекте в Росреестр и прочим операциям с недвижимостью. Можно сказать, что он содержит более полную информацию по сравнению с техпаспортом.
До 2013 года техпаспорт был необходим при постановке на кадастровый учёт и прочим операциям с недвижимостью. Сейчас назначение этого документа несколько иное, подробнее о нём можно прочитать на отдельной странице.
Техплан с 2013 года необходим при внесении информации об объекте в Росреестр и прочим операциям с недвижимостью. Можно сказать, что он содержит более полную информацию по сравнению с техпаспортом.