Главная \ Услуги \ Собственникам жилых помещений \ Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Перепланировка квартиры
Перепланировка и переустройство квартиры требуют обязательного согласования в межведомственной комиссии (МВК). В противном случае все ремонтные работы будут проведены незаконно. Это грозит владельцу требованием вернуть конфигурацию жилого помещения в изначальное состояние, денежным штрафом и судебными разбирательствами.

Если ремонт выполняется в соответствии с утверждённым проектом перепланировки и согласован во всех профильных организациях – гарантирована безопасность и удобство изменений не только для вас, но и для соседей. А значит вас не остановят в середине процесса из-за жалоб в государственные органы и проверки законности ваших действий.

Согласование перепланировки - комплексная работа, требующая обращений в большое количество государственных и негосударственных надзорных органов, фиксации изменений в квартире, получения выписок, согласований и разрешений.
Поэтому мы оказываем услугу под ключ: от сбора исходно-разрешительной документации (ИРД) до внесения изменений в ЕГРН.

Стоимость согласования перепланировки квартиры и сроки оказания услуги

На сроки и стоимость влияет: площадь жилого помещения, район города, специфика перепланировки.

Если дом, в котором находится квартира, является историческим памятником, то процедура займёт больше времени и существенно вырастет в цене. Цена наших услуг по согласованию перепланировки в доме-памятнике начинается от 35 000 рублей.

В зависимости от того, какие изменения в планировке вы хотите сделать, необходимо согласование от разных государственных и негосударственных организаций: ОНД (МЧС, Пожарная инспекция), КГИОП, КГА и другие. Чем больше потребуется обращений, тем выше стоимость и дольше процесс оказания услуги.


Цену и сроки согласования мы определяем индивидуально, после консультации и первичного анализа объекта.
 

От 25 000 рублей

Порядок согласования перепланировки квартиры

Консультация и заключение договора

  • Консультация и первичный анализ объекта;
  • Подготовка коммерческого предложения заказчику;
  • Заключение договора.

бесплатно

Предпроектные работы

  • Заказ и получение исходно-разрешительной документации (ИРД): технический паспорт, поэтажный план здания, справка о техническом состоянии здания; получение документов о технических условиях электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
  • Проведение работ по техническому обследованию (при необходимости).
от 10 000 рублей

Проектные работы 

  • Изучение ИРД на объект;
  • Анализ задания на проектирование от заказчика;
  • Подготовка плана перепланировки и листа согласования на разработку проекта;
  • Разработка проектной документации.
от 25 000 рублей

Согласование

  • Получение согласований в ОНД, КГИОП, КГА и других организациях;
  • Согласование перепланировки в Межведомственной комиссии (МВК).
от 25 000 рублей

Ввод квартиры в эксплуатацию

  • Подготовка обмерного плана объекта после строительно-монтажных работ;
  • Формирование необходимого пакета документов для ввода жилого помещения в эксплуатацию (акты скрытых работ, договор с подрядной организацией, договор о техническом надзоре, справки и др.);
  • Получение акта приемки от МВК.
от 30 000 рублей

Внесение изменений в ЕГРН

  • ​​​​Изготовление технического плана;
  • Подача документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой;
  • Передача всей документации заказчику.
от 15 000 рублей
Почему обращаются в «СтройЭлитПроект»
Проектируем и согласовываем перепланировку с 2006 года
Мы ценим ваше время и желания

«СтройЭлитПроект» комплексно и оперативно решает ваши задачи.
​​​​​​Собственный штат архитекторов-проектировщиков и специалистов по согласованию. Все подразделения расположены в одном офисе, в который удобно приехать как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле.
Положительная деловая репутация

​​​​​Проработав 14 лет, мы выстроили хорошие взаимоотношения с государственными органами. ​​​

Согласование перепланировки:6 часто задаваемых вопросов

Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку?

Да, можно! Но если вы собираетесь делать это впервые, то самостоятельное согласование отнимет много времени или денег.
А деньги, как и время, никогда не бывают лишними.

Какую перепланировку можно согласовать?

На основании статьи 209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, которые не противоречат законодательству, а также не нарушают права других лиц.

Ознакомьтесь со списком популярных желаний по перепланировке на странице «проект перепланировки квартиры».

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Можно. Но Вам обязательно потребуется согласие залогодержателя, то есть банка.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

  • Комнаты, в которых отсутствует естественное освещение;
  • Комнаты, площадь которых составит меньше 8 квадратных метров, а ширина меньше 2, 25 квадратных метров;
  • Если над планируемой комнатой размещена кухня, ванная или туалет, то расположение такой комнаты нарушает законодательство;
  • Увеличить площадь кухни, если при этом санузел вышерасположенной квартиры будет находиться над вновь образованной площадью кухни. Следовательно, исключение составляют последние этажи зданий;
  • Нельзя перенести или расширить кухню, если в итоге под ней будет расположена жилая комната;
  • Нельзя совместить кухню и комнату в однокомнатной квартире, если на кухне стоит газовая плита
  • Нельзя расширить санузел или перенести его в место, ниже которого находится комната или кухня;
  • Сделать выход из санузла в комнату, в однокомнатной квартире. А также сделать выход из санузла на кухню;
  • Нельзя закладывать, перебивать и производить демонтаж вентиляционных каналов;
  • Нельзя замуровывать или зашить в стены стояки холодной/горячей воды, а также отопления и газа;
  • Нельзя производить монтаж радиаторов с подключением к центральному отоплению на балконах;

У некоторых пунктов существуют нюансы, позволяющие сделать перепланировку в определённых случаях. Обратитесь в СтройЭлитПроект за консультацией!
 

Возможно ли согласование перепланировки после ремонта?

Если ремонт выполнен в соответствии со всеми требованиями законодательства и действующими нормативами, не угрожает жизни и здоровью людей, то возможно.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Если управляющая компания или, например, соседи доведут до сведения государственных органов информацию о незаконности ремонта, то в первую очередь квартира пройдёт проверку, в результате которой будет установлено, соответствуют ли изменения требованиям законодательства и нормативам.

Если нарушений нет, физическому лицу грозит штраф в размере 2 000 - 2 500 рублей и предписание, в соответствии с которым собственник должен согласовать выполненный ремонт.

Но чаще нарушения обнаруживаются и владельца обязывают вернуть конфигурацию помещений в исходное состояние. Это означает, что ремонт был выполнен зря. И, что куда хуже, необходимо провести новые ремонтные работы, возможно более затратные.

Если не узаконить перепланировку и не вернуть квартиру к стандартной конфигурации, то собственнику грозят судебные разбирательства и потеря жилья, которое в дальнейшем выставят на торги.