Главная \ Услуги \ Собственникам нежилых помещений \ Устройство отдельного входа

Устройство отдельного входа

Пример размещения отдельного входа

Для чего нужен?

Наличие отдельного входа — одно из обязательных условий для нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При покупке квартир на первом этаже и дальнейшем использовании этих помещений в бизнес-целях, не обойтись без проекта перепланировки, являющимся частью этапа перевода в нежилой фонд.

Мы готовы как комплексно провести перевод жилого помещения в нежилое, так и отдельно подготовить проект устройства входа и согласовать ремонтно-строительные работы с КГА/КГИОП и МВК.
Пример размещения отдельного входа на фасаде здания

Стоимость и сроки проектирования

Проект разрабатывается с учётом требований КГА или КГИОП в случае с зданиями-памятниками, а также в соответствии с результатами технического обследования, которое устанавливает возможность устройства входа. В совокупности это образует предпроектный объём работ, который влияет на итоговую цену услуги.

Обращаем внимание: если здание входит в реестр КГИОП, то стоимость работы сильно возрастёт. Проверить можно на официальном сайте комитета.

Минимальная цена: 25 000
Минимальный срок выполнения: 5 дней

Порядок подготовки проекта

1
Консультация
Анализ исходной документации и задачи
Предложение наиболее выгодного способа устройства входной группы
2
Предпроектные работы
Техническое обследование
Подготовка документации для получения разрешения на проектирование
Получение задания на проектирование от КГА/КГИОП
3
Проектирование
Разработка проекта
Передача заказчику для дальнейшего согласования проекта

Какие документы от вас потребуются

Минимальный комплект: правоустанавливающие документы.

Также потребуется: техпаспорт помещения, ситуационный план здания, протокол общего собрания собственников (в случае многоквартирного дома), техническое заключение по результатам техобследования конструктивных элементов, обмерные чертежи фасада, план подземных коммуникаций.

Если какие-либо документы отсутствуют, мы готовы заказать и получить их за вас.
Сбор пакета документов повлияет на итоговую стоимость разработки проекта отдельного входа.

Что нужно учесть при устройстве отдельного входа

  • Соответствие архитектурных решений общему облику фасада и его элементам
  • Наличие тамбура
  • Доступность для людей с ограниченными возможностями, в том числе должен быть пандус
  • Наличие свободного прохода на тротуаре: от полутора метров
  • Ступени лестницы делаются из металлоконструкций и плит, что обеспечивает безопасность и удобство при использовании

А также:
  • В центральный районах Санкт-Петербурга существует требование, в соответствии с которым лестница должна быть не выше трёх ступеней, за редкими исключениями.
  • Устройство входа на уровне выше первого этажа возможно только с внутренней, дворовой стороны зданий.

Как можно обустроить отдельный вход в нежилое помещение

С тамбурной частью снаружи и лестницей — экономия площади помещения

С тамбурной частью внутри вашего помещения и лестницей снаружи — легче согласовать

Если вход на уровне земли, то получится сделать входную группу без лестницы и ступеней

С приямком — если ваше нежилое помещение является подвальным. Приямок — это углубление в земле, примыкающее к зданию. Организация такой входной группы – наиболее трудная задача.

Стоимость и сроки согласования устройства отдельного входа

Исходя из планируемых особенностей входа: с лестницей или без, с приямком или без него, процесс согласования будет отличаться по стоимости и продолжительности.

Также на сложность работ по согласованию существенно влияет принадлежность здания к жилому или нежилому фонду. Например, если это многоквартирный дом, то обычно требуется проведение общего собрания собственников, без положительного решения которых невозможно начать строительство.


Стоимость работы по согласованию: от 25 000 рублей
Минимальный срок: 30 дней