СтройЭлитПроект
Девелопмент недвижимости Проектирование и согласование Кадастровый учет
Устройство отдельного входа
Для чего нужен?
Наличие отдельного входа — одно из обязательных условий для нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
При покупке квартир на первом этаже и дальнейшем использовании этих помещений в бизнес-целях, не обойтись без проекта перепланировки, являющимся частью этапа перевода в нежилой фонд.
Мы готовы как комплексно провести перевод жилого помещения в нежилое, так и отдельно подготовить проект устройства входа и согласовать ремонтно-строительные работы с КГА/КГИОП и МВК.
При покупке квартир на первом этаже и дальнейшем использовании этих помещений в бизнес-целях, не обойтись без проекта перепланировки, являющимся частью этапа перевода в нежилой фонд.
Мы готовы как комплексно провести перевод жилого помещения в нежилое, так и отдельно подготовить проект устройства входа и согласовать ремонтно-строительные работы с КГА/КГИОП и МВК.
Стоимость и сроки проектирования
Проект разрабатывается с учётом требований КГА или КГИОП в случае с зданиями-памятниками, а также в соответствии с результатами технического обследования, которое устанавливает возможность устройства входа. В совокупности это образует предпроектный объём работ, который влияет на итоговую цену услуги.
Обращаем внимание: если здание входит в реестр КГИОП, то стоимость работы сильно возрастёт. Проверить можно на официальном сайте комитета.
Обращаем внимание: если здание входит в реестр КГИОП, то стоимость работы сильно возрастёт. Проверить можно на официальном сайте комитета.
Минимальная цена: 25 000
Минимальный срок выполнения: 5 дней
Порядок подготовки проекта
1
Консультация
Анализ исходной документации и задачи
Предложение наиболее выгодного способа устройства входной группы
Предложение наиболее выгодного способа устройства входной группы
2
Предпроектные работы
Техническое обследование
Подготовка документации для получения разрешения на проектирование
Получение задания на проектирование от КГА/КГИОП
Подготовка документации для получения разрешения на проектирование
Получение задания на проектирование от КГА/КГИОП
3
Проектирование
Разработка проекта
Передача заказчику для дальнейшего согласования проекта
Передача заказчику для дальнейшего согласования проекта
Какие документы от вас потребуются
Минимальный комплект: правоустанавливающие документы.
Также потребуется: техпаспорт помещения, ситуационный план здания, протокол общего собрания собственников (в случае многоквартирного дома), техническое заключение по результатам техобследования конструктивных элементов, обмерные чертежи фасада, план подземных коммуникаций.
Если какие-либо документы отсутствуют, мы готовы заказать и получить их за вас.
Также потребуется: техпаспорт помещения, ситуационный план здания, протокол общего собрания собственников (в случае многоквартирного дома), техническое заключение по результатам техобследования конструктивных элементов, обмерные чертежи фасада, план подземных коммуникаций.
Если какие-либо документы отсутствуют, мы готовы заказать и получить их за вас.
Сбор пакета документов повлияет на итоговую стоимость разработки проекта отдельного входа.
Что нужно учесть при устройстве отдельного входа
- Соответствие архитектурных решений общему облику фасада и его элементам
- Наличие тамбура
- Доступность для людей с ограниченными возможностями, в том числе должен быть пандус
- Наличие свободного прохода на тротуаре: от полутора метров
- Ступени лестницы делаются из металлоконструкций и плит, что обеспечивает безопасность и удобство при использовании
А также:
- В центральный районах Санкт-Петербурга существует требование, в соответствии с которым лестница должна быть не выше трёх ступеней, за редкими исключениями.
- Устройство входа на уровне выше первого этажа возможно только с внутренней, дворовой стороны зданий.
Как можно обустроить отдельный вход в нежилое помещение
С тамбурной частью снаружи и лестницей — экономия площади помещения
С тамбурной частью внутри вашего помещения и лестницей снаружи — легче согласовать
Если вход на уровне земли, то получится сделать входную группу без лестницы и ступеней
С приямком — если ваше нежилое помещение является подвальным. Приямок — это углубление в земле, примыкающее к зданию. Организация такой входной группы – наиболее трудная задача.
С тамбурной частью внутри вашего помещения и лестницей снаружи — легче согласовать
Если вход на уровне земли, то получится сделать входную группу без лестницы и ступеней
С приямком — если ваше нежилое помещение является подвальным. Приямок — это углубление в земле, примыкающее к зданию. Организация такой входной группы – наиболее трудная задача.
Стоимость и сроки согласования устройства отдельного входа
Исходя из планируемых особенностей входа: с лестницей или без, с приямком или без него, процесс согласования будет отличаться по стоимости и продолжительности.
Также на сложность работ по согласованию существенно влияет принадлежность здания к жилому или нежилому фонду. Например, если это многоквартирный дом, то обычно требуется проведение общего собрания собственников, без положительного решения которых невозможно начать строительство.
Стоимость работы по согласованию: от 25 000 рублей
Минимальный срок: 30 дней
Также на сложность работ по согласованию существенно влияет принадлежность здания к жилому или нежилому фонду. Например, если это многоквартирный дом, то обычно требуется проведение общего собрания собственников, без положительного решения которых невозможно начать строительство.
Стоимость работы по согласованию: от 25 000 рублей
Минимальный срок: 30 дней